오늘은 강원도 평창, 용평 스키장 인근에 있는 콘도 경매 물건을 임장 다녀왔습니다.
위치는 평창군 대관령면 횡계리, 현대하이랜드 6층 5호인데요.
과연 이 물건, 투자 가치가 있을까요?
지금부터 하나하나 살펴보겠습니다.
먼저 이 물건의 기본 정보부터 말씀드릴게요.
현대하이랜드 5층에 위치한 콘도 한 호실입니다.
용평 스키장이 바로 근처에 있어서, 겨울 시즌에는 수요가 있는 지역이죠.
그런데 문제는 여기서부터 시작됩니다.
일단 건물이 정말 많이 노후되어 있습니다.
현장에서 직접 보니까 보수해야 할 부분이 한두 군데가 아니더라고요.
이게 단순히 인테리어 문제가 아니라, 건물 자체가 오래되다 보니까
앞으로도 계속해서 유지보수 비용이 들어갈 수밖에 없는 구조예요.
그럼 수익성은 어떨까요?
관리비가 월 10만 원 정도 나옵니다.
그리고 임대료는 평균 40만 원 내외.
여기까지만 들으면 '어? 나쁘지 않네?' 하실 수도 있는데요.
가장 큰 문제가 뭐냐면,
임대가 겨울 시즌에만 가능하다는 겁니다.
용평 스키장이 있어서 겨울에는 수요가 있지만,
봄, 여름, 가을에는 사실상 공실일 가능성이 높아요.
그러니까 1년 중에 3개월 정도만 임대가 가능하다고 보면,
- 임대수익: 40만 원 × 3개월 = 120만 원
- 관리비: 10만 원 × 12개월 = 120만 원
결론은? 본전이거나 오히려 마이너스입니다.
여기에 더 큰 문제가 하나 더 있습니다.
바로 소유권 관련 분쟁 요소가 존재한다는 거예요.
경매 물건이다 보니 권리분석을 꼼꼼히 해야 하는데,
이 부분에서 리스크가 있다는 건 상당히 부담스러운 요소죠.
그리고 아까도 말씀드렸지만,
공실에 대한 부담이 정말 큽니다.
계절 타는 물건이라는 게 이렇게 무서운 겁니다.
겨울 3~4개월 빼고는 사실상 수익이 없는데,
관리비는 1년 내내 나가니까요.
자, 정리해 드릴게요.
이 물건은 솔직히 말씀드려서 매력이 없습니다.
- 건물 노후화로 인한 보수 비용 부담
- 계절적 수요로 인한 공실 리스크
- 소유권 분쟁 가능성
- 수익성 확보 어려움
정말 정말 저렴하게 낙찰받지 않는 이상,
투자 가치가 없다고 봅니다.
만약 그래도 입찰을 고려하신다면,
감정가 대비 50% 이하로 초저가 입찰하시고,
반드시 법무사를 통한 권리분석을 먼저 하시길 바랍니다.
