부동산 공감

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1기 신도시 재건축 사업 미래는?

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: 분당 선도지구

- 시범2구역, 양지마을, 샛별마을 등 3개 구역에서 총 1만948가구

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: 추정 분담금

- 가구당 약 4억~5억 예상

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: 정치적 혼란 가중으로 추진 차질도 예상

* 분담금이란 전체 재건축·재개발 사업비에서 일반분양 수익을 뺀 금액을 조합원들이 나눠 부담하는 비용

사업성이 좋은 곳은 일반분양 수익이 커 오히려 돈을 돌려받지만, 최근 공사비 상승으로 조합원 부담 가중

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★공인중개사 확인설명의무 강화★

① 공인중개사는 안전한 거래를 위해 임대인의 정보, 체납 여부 확정일자 현황 제시 의무, 임차인의 정보열람 권한, 임차인 보호제도(최우선변제금 전세 보증보험 등)를 설명하고, ‘중개대상물 확인 설명서’를 작성·서명하여 거래당사자에게 교부하여야 한다.

② 또한, 원룸 오피스텔 등 소형주택 관리비에 포함된 실제 세부 비목*에 대해서도 임차인 등 중개의뢰인에게 자세하게 설명하여야 한다.
 * TV 일반관리비 전기료 수도료 가스 사용료 난방비 인터넷 사용료 등

③ 아울러 공인중개사는 중개보조원의 신분 고지 의무 이행여부를 확인하고, 중개의뢰인에게 설명하여야 한다.

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대출 규제 + 탄핵 정국 부동산 시장은?

: 매수 심리 하락
 - 매매수급지수 기준선 미만

: 매매수급지수
 - 아파트 매매시장의 수요와 공급
   비중을 지수화한 것
 - 기준선 100이상 : 팔려는 사람 < 사려는 사람  
 - 기준선 100미만 : 팔려는 사람 > 사려는 사람
 
: 매매 시장 불확실성 매우 큼
 - 관망세 지속으로 매수 결정 X

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<24.12.06>
계엄령에 따른 부동산 시장

: 정치,사회,경제 혼란 야기
  - 투자금 회수 및 현금화

: 정치권 전망 불확실 
  - 부동산정책 변화
  - 투자 소극, 가격 하락
  - 매매 감소 → 매도물량 증가
  - 가격 하락 야기
 
: 금리 인하 X, 대출 규제 지속
  - 자금 회전 안돼....