부동산 공감

오늘 소개해 드릴 아파트는 남양주 화도읍에 위치한 '신마석서희스타힐스' 아파트 입니다.

기본적인 아파트 정보는 아래와 같습니다.

▷ 세대수 : 278세대
▷ 입주시기 : 2011. 6. 30
▷ 동수 : 4개
▷ 층수 : 가장 높은 동 (15층) / 가장 낮은 동 (10층)

▷ 타입 : 125㎡ / 126㎡ / 132㎡ / 140㎡
▷ 용적률/건폐율 : 120% / 10%
▷주소 : 남양주시 화도읍 마석우리 599

▷ 시세 : 3억 9천만 ~ 4억 1천만 (직방 시세, 2022년 기준)

이 아파트의 장점을 한마디로 표현하자면 '전망 좋고, 조용하고, 공기좋은' 이 될 것 같습니다.

주변이 산으로 둘러 쌓여 있기 때문에 산책을 좋아하시는 분들이라면 바로 아파트 단지 내에서 뒷산으로 산책이 가능합니다. 또한 소음시설이 주변에 없기 때문에 조요한 주거 환경을 원하시는 분들에게도 안성맞춤이고요. 무엇보다 가장 좋은 것은 높은 지대에 위치하고 있기 때문에 다른 곳에서는 볼 수 없는 남양주의 멋지 전망을 볼 수 있습니다. 떠오르는 태양과 저물어가는 노을의 광경을 볼 수 있는 아파트 입니다.

가장 가까운 역은 마석역으로 도보로는 다소 거리가 있기 때문에 단지내에서 셔틀버스가 운행되고 있어 단점을 최대한 극복하고 있습니다. 그리고 학교시설이 가까운 곳에 위치하지 않아서 학부모들에게는 다소 선택 순위에서 떨어지는 부분은 있지만 자녀가 다 자라고 부부만의 삶을 지내시는 분들에게는 최고의 아파트이지 않을까 생각을 합니다.

현장 답사를 통해 찍은 영상을 보시면서 '신마석서희스타힐스'만의 매력을 직접 감상하시기 바랍니다~^^ 

남양주 두산알프하임

□ 준공 : 2021.01

□ 면적 : 80.24㎡ ~ 178.77㎡

□ 규모: 2894 세대 / 총 49개동 / 총 28층

□ 현장 이야기

남양주 두산알프하임 아파트가 드디어 입주를 앞두고 사전 점검 행사를 실시하였습니다. 세대수가 많은 만큼 많은 입주 예정자들이 몰려서 주변 교통이 복잡했고, 아파트 부지도 오르막길에 입구가 좁아서 혼잡스러운 모습을 보였습니다. 하지만 오랫동안 기다린 입주민들의 얼굴에는 기대에 찬 기쁜 모습과 들뜬 분위기를 느낄 수 있었습니다. 코로나로 인해 출입 절차에서부터 엄격하게 명부작성 및 인원 발열체크 등이 이루어 졌습니다. 추운 날씨에 야외에서 많은 인원을 통제하느라 관계자분들도 고생이 많으셨습니다~~

항상 먼 발치에서 공사 중인 아파트만 보다가 실제로 아파트 단지에 들어서니 너무나 좋았습니다. 무엇보다 먼저 눈에 들어온 것은 아파트 상가였습니다. 아파트 상가 디자인이 유럽풍으로 설계를 해서인지 아파트 상가에서 좀처럼 보기 힘든 뾰족 지붕에 색상도 다양하였습니다. 상가는 공사가 아직 마무리가 안되어 개방은 안되었지만 상가 A,B동이 정문에 위치하고 있고 상가수도 많아서 여러 편의시설을 제공하기에는 충분해 보였습니다.

입주 예정 단지를 살펴보고 가장 고층에 올라가서 전망을 보았습니다. 최고층 28층에 올라 남양주 평내동, 호평동을 바라보니 그야말로 최고였습니다. 바람이 불고 개인적으로 고소공포증이 있어서 다리가 후들거렸지만, 멋진 전망을 바라보고 있으니 충분히 참을만 하였습니다~~~

공사 일정이 다소 지연되어 입주 시작은 2021년 01월 중순부터라고 하니 입주 예정자분들은 일정 잘 확인하셔서 좋은집에서 새롭게 출발하시기 바랍니다~^^

남양주두산위브트레지움 아파트

□ 준공 : 2020.09

□ 면적 : 82.01㎡ ~ 114.7㎡

□ 세대수 : 1,620세대 / 13개동

□ 입지 및 상권이야기

남양주 화도읍에 위치한 아파트로 경기도권에서 3억대에(2020년 기준) 매물을 구할 수 있는 부동산입니다. 기존의 중소 규모의 아파트 상권이 형성되어 있는 곳에 새로 건설되어 올라간 것이라 교통이나 생활의 편의성은 너무 떨어지지는 않습니다. 하지만 위치적으로 아쉬운 부분이 있다면 오르막길에 위치해 있다보니 차량이 없이는 걸어서 다니는 부분에 불편한 점이 있고, 주변의 초중고가 다 위치해 있지만 거리가 꽤 떨어져 있어 학생이 도보로 가기에는 위험성과 불편함이 분명히 존재하고 있습니다. 초중고 학생이 있는 가정이라는 차라리 학교가 가까운 기존의 아파트에 입주하는게 더 좋다는 생각도 들었습니다. 또한 교통편이 대중교통이 다니기는 하지만 지하철를 이용하는데 매우 제한적이여서 차량이 필수적으로 필요한 아파트 단지라고 보셔야 합니다.

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마석 두산위브트레지움 아파트 단지를 답사하면서 좋은 점 중에 하나는 조망권이라든가 고층에서 보이는 풍경이 매우 아름다울 것 같다는 것이였습니다. 주변에 천마산을 비롯하여 높은 지대에 주변의 자연환경이 좋아서 공기 좋고 한적하면서 일상 생활이 너무 불편하지 않은 곳을 찾는 분들께는 적극 추천드리고 싶은 아파트 입니다.

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감사합니다.

안녕하세요. 부동산 현장을 직접 찾아가 보고 상권분석 및 상담을 드리고 있습니다.

이번에 제가 다녀온 곳은 남양주에 위치한 다산신도시.

다산신도시 중에서는 진건지구에 다녀왔습니다.

상권분석 및 상가 매물 상담을 주신 의뢰인이 준비하고 계신 업종은 바로 '음식배달업'

음식배달업을 하기에는 어떤 상권이 좋을까요?

이런 의문에서 저도 상권 및 상가를 답사하기 위해 다녀왔습니다.

다산신도시 또한 어느 신도시랑 별차이 없이 거주가 주를 이루는 도시라고 보면 좋겠습니다. 그렇기 때문에 결국 중요한 것은 지역에 맞는 임대료 수준이고 내가 하고자 하는 업종에서 수익률 대비 얼마의 임대료로 들어가는냐가 가장 큰 관건이라고 보시면 되겠습니다. 하지만 아무리 좋다는 상권, 상가라고 하더라도 너무 임대료 부담이 높다면 그것은 결코 좋은 선택과 성공적인 수익창출로 이루어질 수 없습니다.

그래서 무엇보다 내가 하고자하는 업종에 대해 수익구조를 정확하게 파악하고 준비하는 것이 필요하고 그저 성공할 것이라는 기대감에 창업하시는 것은 망하는 지름길이라는 것을 명심하시기 바랍니다.

배달업에 가장 좋은 상권은 어느 상권일까라는 답변은 의외로 간단합니다.

배달업에서 중요한 것은 바로 상권이 아니라 배달 능력입니다. 한마디로 임대로 저렴한 상권에 들어가는 것이 가장 좋고, 배달 운용 능력을 향상 시키는 방법을 고민하시는게 성공의 포인트라고 말씀드리고 싶습니다. 이쁘고 눈에 잘 띄는 상가 임대료 높게 주고 들어가느니 배달 오토바이 한 대 더 굴리는 것이 더 이득이라는 이야기 입니다~~

다산신도시라는 곳이 지역적으로 강원도와 수도권, 서울권과 경기북부를 연결시켜줄 수 있는 요충지입니다. 앞으로 교통 개발에 맞춰 개발 가능성은 무궁무진하지요. 이런 곳이 앞으로 어떻게 변화되고 발전되는지 지켜보는 것도 매우 흥미로운 일입니다. 우리는 수익을 내기 위해 움직이지만 결코 수익이 움직인다고 쫒아 오지는 않습니다. 중요한 것은 돈이 나를 쫒아오게 만드는 것이지요. 이 방법을 고민하신다면 수익은 그리 먼 곳에 있지 않으실 거예요.

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상권이나 상가 매물에 대해 궁금한 부분이 있으시면은 언제나 쉬운 방법(댓글 등)으로 문의주시면 적극 알려드리겠습니다~^^

위스테이(WESTAY) 란?

국토부의 시범사업으로 뉴스테이와 비슷한 성격을 지니고 있으나 협동조합형 공공지원 민간임대주택사업이라고 합니다.

참 이름이 길지요? ^^

'위스테이트 별내'는 국토교통부 시범사업으로 국내 최초로 선보이는 '아파트형 공동체'로 생활의 편리함과 함께 맞춤형 설계에 입주민들의 참여를 통해 재미와 안전 등을 고려한 커뮤니티 중심의 공간으로 기획이 되었습니다.

기존 아파트와 차이점이라면 협동조합이 아파트 운영 전반을 맡고 있고, 관리도 조합원들의 협의를 거치기 때문에 입주자 참여와 의견이 적극적으로 반영될 수 있습니다.

'느슨한 공동체, 재미있는 아파트'라는 표어에서 보여주듯이 각 가정의 독립성을 보장하는 동시에 교육, 건강, 안전 및 필수 생활 공간들은 이웃과 공유하고 생활권 내에 취미생활이 가능한 공유 공간을 배치해서 삶의 질과 주거만족도를 높이자는 취지입니다.

위스테이트 별내는 총 491세대로 남양주 별내동 A1-5블록에서 2020년 6월 완공을 목표로 공사가 한창 진행 중에 있습니다. 지하 2층부터 지상 2층까지 전용기준 60㎡ 86가구, 74㎡ 252가구, 84㎡ 153가구로 조성되었습니다.

입지여건을 살펴보면 2020년 완공 예정인 북별내역이 도보로 3분 거리에 위치해있고, 별내IC도 가까워서 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 교육 환경 또한 도보 5분 거리 내에 초중고가 있어 자녀 교육에도 문제가 없습니다.

처음 도입되는 아파트형 공동체 생활이 어떤 변화의 바람을 불어오지 기대가 됩니다. 주거의 안정성과 이웃주민들과의 커뮤니티를 통한 삶의 질 향상을 추구하면서 기획된 '위스테이 별내'

기대해 봅시당~!!!! ^^