남양주 다산신도시 진건지구 유보라와 아이파크 아파트 사이 상권 상담

[남양주 다산신도시 진건지구 유보라와 아이파크 아파트 사이 상권 상담]

 

 

안녕하세요. 상권 상담 의뢰 사례가 있어 함께 나누고자 합니다~^^

이번에 문의 주신 상권은 남양주 다산신도시 진건지구에 위치한 상업 단지로 조성된 곳을 문의 주셨습니다

 

<상권분석 의견>

먼저 이곳 상권에 대해 말씀드리면 주변이 모두 다 아파트 입니다. 유보라, 롯데캐슬, 아이파크로 둘러쌓여져 있으며 상가 정면 필지도 행복주택이 들어설 예정인 곳입니다. 위치적으로 보면 아파트 단지 및 학교로 둘러쌓여져 있는 최고의 상권으로 보여집니다.

 

하지만 현장에서 확인해보니 생각보다는 상권이 많이 죽었다는 느낌을 얻고 왔습니다. 가장 큰 이유로는 상가수가 세대수 등에 비해 많지 않은데 공실이 많았다는 점입니다. 공실이 많다는 것은 상권이 죽었다는 이야기입니다. 결과적으로는 현재 이 상권이 1년 이상이 지난 것으로 보아 일반적인 이론으로 접근하기에는 변수가 있었다는 것입니다.

제가 상권을 둘러보면서 그 이유를 정리해 보았습니다.

 

 

상권이 죽은 이유!!!

 

① 이 상권에서 살아남는 업종이 따로 있기 때문에.

아파트와 학교가 밀접하게 붙은 상가들입니다. 아파트에 거주하는 연령은 30~40대 학부도가 대다수 이고요. 살아남는 업종은 아이들을 대상으로 하는 요식업(분식집, 김밥집 등), 문방구, 미장원, 부동산, 빵집, 편의점, 세탁소 정도. 하지만 이것도 같은 업종에서 경쟁을 하다보니 매출을 나눠먹고 있는 실정이였습니다.

 

② 학교 상권이라 안전이 중요. 그래서 바리게이트가 상권을 죽였다.

작은 불편함으로 인해 사람의 발길이 뜸해졌습니다. 아파트 구조상 지하에서 차량으로 붕~타고 가면 5분안에 필요한 생필품을 다 살 수 있는 다산신도시. 굳이 1층에서 넓은 아파트 단지를 걸어서 가는게 더 불편하고 심리적으로 바리게이트가 불편해서 오지말아야겠다는 인상을 주고 있었습니다.

 

③ 이미 손타버린 상가.

유리창에 덕지덕지 붙어있는 임대 문의, 휴업 및 폐점을 알리는 전단지. 사람들의 발길을 끝게 만드는 시작이지요. 제가 현장에서 분석한 부분을 정리해 보았습니다.

 

제게 상담을 주신 분께서는 이곳이 아무래도 다산신도시에서 임대료가 저렴해서 문의를 주셨는데 분명 임대료가 저렴하다는 점은 장점이지만 왜 저렴한지를 알고 접근하는 것이 중요합니다. 하고자하는 업종과 이곳에 들어가서 성공할 수 있는 업종이 어떤 것인지는 좀 더 저도 분석을 하고 상담을 드리도록 할 예정입니다.

 

상담을 주신 분들의 마음을 알기에 작은 것 하나라도 놓치지 않고~

제 가족을 상담한다는 마음으로 일을 하니 절대 소홀히 할 수 없지요~~^^

현장 영상 보시면서 궁금한 사항 있으시면 문의주세요~

 

 

 

 

 

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