부동산 공감

<특이사항>

계획관리지역 내 주택 건물만 경매 물건 입니다.

토지에 대한 권리는 없는 특수물건이기 때문에 건물만 낙찰 시 어떻게 수익화 할 수 있을지에 대한 계획이 반드시 필요한 물건 입니다.

토지주와 건물주가 다를 경우 을의 입장에 있는 것은 건물주 입니다. 토지주가 지료를 요구시에 예상한 수익성에 변수가 생길 수 있고, 최악의 경우 토지주가 건물철거 청구권 등으로 소송 시에는 상당히 골치가 아파질 수 있는 것이 건물만 경매 물건 입니다.

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본 건은 이미 낙찰이 된 것으로 예상 낙찰자는 토지주나 특수 관계인이 낙찰을 받지 않았을까 생각이 듭니다. 본인이 눈여겨 보던 물건이었으나 생각보다 높은 가격대에 낙찰이 되어 위와 같이 예상을 해보았습니다.

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한가지 더 추측해보는 것으로 계획관리지역이라는 점에 주안을 두고 추후 개발 호재를 노리고 낙찰을 했을 가능성이 있을 것 같습니다. 관리지역 내 개발을 계획적으로 하기 위해 지역 구분을 해두는 것으로 강릉에서 미래의 개발을 위한 계획을 세워둔 지역이기 때문입니다.

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위 와 같은 여러 정황상 예상을 깨고 낙찰이 되었을 가능성을 추측해 보았고, 이런 특수물건은 낙찰 후 활용 방안에 대한 구체적이 로드맵이 설정된 상태에서 입찰에 들어 가시기 바랍니다.

<권리분석>

토지 지분 경매로 공유자가 3명인 물건입니다.

법정지상권성립 여부, 공유자 지분매각권, 지분 매각으로 인한 투자 가치 등에 대해 꼼꼼하게 살펴보고 입찰에 들어가셔야 할 물건입니다.

토지 위에 미등기건물이 존재하고 건물 임차인 및 건물주가 토지의 공유자이기 때문에 토지 낙찰 시 지분 매매를 하기에는 수월할 것으로 보입니다.

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<특이사항>

☆경매 시 채무자 토지물건 공유자가 주택에 거주하면 그 사람을 임차인으로 인정 가능한가?

- 경매 토지물건 공유자와 임차인은 별개의 관계이다.

- 단 토지물건 공유자가 있다면 지분경매로 우선매수권이 있다. 그렇기 때문에 이 물건을 임차인 관계와는 별개로 지분경매 물건으로 단순하게 바라보고 접근할 필요성이 있다.

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☆경매시 미등기건물을 인정할 수 있는가?

- 법정지상권 성립여부 확인

- 상속에 의한 경우 미등기건물에 법정지상권 성립

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☆경매 물건 공유자도 채무자에 속하는가?

- 공유자는 공유자일뿐

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☆공부상은 잡종지인데 현황은 건부지임?

잡종지 : 추후 건물을 짓는데 좀 더 용이한 부분이 있음

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☆나지와 건부지는 토지의 상태에 따라 구분

- 나지는 건축물이 없는 빈 땅을 의미

- 건부지는 이미 건축물이 지어져 있는 토지를 의미

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☆공유자우선매수권 행사 1회

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☆경매시 미등기건물 법정지상권 성립 여부

- 법정지상권 성립 할 것으로 보임

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☆후순위권리자 경매시 선순위 근저당권자 채권금액 확정 시기는?

- 경매금액 납부 시

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☆지분경매 주의 사항

- 투자 가치가 있는지

- 어떤 용도로 낙찰 받으려고 하는지.

- 수익은 어떻게 될지 따져 볼 것.

https://gotothefoot.tistory.com/90

2023타경72776 물건이 2차에 낙찰이 되었습니다.

낙찰 가액 : 306,600,000원

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위 금액으로 낙찰 시 예상 수익률표도 입니다.

부동산 경기 및 여러 지표에 따라 유동적인 데이터 입니다.

참고로 경매대출 70% 받고 하였을 경우 예상 수익률입니다.

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<예상 수익률표>

<권리분석>

권리분석 상 크게 고려할 사항은 없는 것으로 보입니다. 임차인이 있거나 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

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<특이사항>

현장 확인 결과 주택에 출입하는 길이 있으나 상당히 불편하고 돌아가야 하는 곳입니다. 현재 토지 및 건물을 활용하는 방안에 대해 충분한 고려가 우선적으로 필요할 것 같습니다. 주변이 다른 주택으로 둘러쌓여 있어서 독자적인 개발을 하기에도 어려울 것으로 보이기 때문에 투자 측면에서 고려한다면 재개발이겠으나 아직은 너무나 먼 미래의 이야기이기 때문에 분명한 목적이 무엇인지 살펴 보시기 바랍니다.

경매 번호 : 2023타경72776

주소 : 경기도 남양주시 호평동 723 호평임광그대가 107동 205호

<권리분석 및 특이사항 확인>

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★ 소유자와 채무자가 다르다.

일반적으로 '소유자=채무자'의 공식이 성립이 된다. 즉 채무자의 재산을 물적 담보로 하여 돈을 빌리는 것이다.

하지만 소유자가 채무자가 아닌 경우도 있다. 채무자가 재산이 없을 경우에 재무자의 지인(제3자)의 재산을 물적담보로 하여 돈을 빌리는 것이다.

예를 들어 아들이 돈을 빌리면서 부모님의 아파트를 물적 담보로 잡고 돈을 빌리는 것이다. 물론 제3자의 동의가 필요한 것이고, 예전에 어르신들이 흔히 하는 말로 '보증'서지 말라는 것이 이런 것이다.

채무자의 채무에 대한 물적담보로 채권자와 제3자와의 담보 계약이 성립하는 것을 '물상보증'이라고 한다.

이런 물상보증인은 채무자가 아니기에 제3자 또한 경매에 입찰이 가능하다. 하지만 자신의 재산이 담보로 인하여 경매에 넘어가는 것이기에 보증을 할 때에는 신중해야 한다.

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위 경우에 소유자와 채무자가 성이 서로 다른 것으로 봐서 자녀 관계는 아닌 것 같고, 부부나 친인척인 관계일 것으로 추청된다.

경매 시 소유자와 채무자가 다른 부분은 크게 중요하지 않으므로 신경 쓸 것은 별로 없다.

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★ 말소기준등기

- 2022년 12월 16일 근저당권자 한국자산관리공사

- 확정채권양도에 의한 근저당권이전등기신청

https://terms.naver.com/entry.naver?docId=2774781&cid=51373&categoryId=51373

★ 감정가 대비 채권채고액이 더 높게 잡힌 부분?

저당권이란 것이 빌린 원금 액수를 똣한다고 하면, 근저당권은 '원금+이자'를 포함하여 최대한도를 말합니다.

금융기관에서는 해당 부동산을 담보로 해서 돈을 빌려주게 되는데, 이 담보 확보를 위해 근저당권을 설정합니다.

근저당권 설정은 통상 시중 금융기관에서는 원금의 120%~130% 가량 채권최고액을 근저당권 설정하는데, 이자를 계속 연체할 경우 원금만 근저당권 설정을 하면, 이자 부분은 청구하기 어렵기 때문에 원금보다 높게 근저당권을 설정합니다.

참고로 채권최고액이 원금보다 더 높게 잡혀있다 하더라고 대출이자는 대출받은 원금부분에서만 발생합니다.

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★임차권자 여부

임차권자 없습니다. 소유자분과 채무자간에 어떤 관계인지는 모르지만, 이 부분은 가족이란 가정 하에 등기를 확인할 수 있다면 가능하지 않을까 생각합니다.

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★낙찰 예상금액은 얼마로? 실거주? 투자?

투자 목적에 따라 달라질 것입니다. 투자 시 요즘 임대수익은 재미없고, 재매매시에도 부동산 경기 하향으로 인해 매매가 잘 이루어질지 미지수 입니다. 시세차익을 노려 매매하에 위험 부담이 분명히 있습니다. 실거주 목적이라면 좋습니다. 현장 확인 결과 조용한 아파트 단지 입니다. 공기도 좋고요~

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<현장사진>

이번에 함께 살펴볼 경매 물건은 '2019타경53483' 임의경매 건입니다.

현황조사서와 조금은 다른 부분이 있어서 현장조사가 반드시 필요한 물건이고 입찰시 임차여부를 꼭 확인하고 들어가셔야 할 것으로 생각됩니다. 함께 살펴시지요~^^

1. 물건 개요

- 소재지 : 경기 광주시 삼동 80 ,75-1 더원빌리지 3동 1층 101호

- 경매구분 : 임의경매

- 용도 : 다세대(빌라)

- 감정가 : 140,000,000 (100%)

- 최저가 : 98,000,000 (70%)

- 입찰보증금 : 9,800,000 (10%)

- 토지 총면적 : 58 ㎡ (17.47평)

- 건물 총면적 : 47㎡ (14.18평)

- 건축연도 : 2016.01.29

- 구조 : 방2 / 주방 / 화장실1 / 1층 테라스 사용 가능

- 세대수 : 40세대

- 주차여부 : 가능 (지하주차장 있음)

- 건물방향 : 남동향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 양호 (빌라 단지 내 공용공간 있음)

- 인근 주택 및 주변 현황 : 뉴서울CC 인근에 위치한 빌라로 주변이 모두 빌라 단지를 형성하고 있음.

2. 지역 분석

- 교통 : 해당 건물 인근까지 버스 노선이 있어서 대중교통은 양호한 편임. 삼동역 인근지역으로 지하철 이용 가능한 지역임.

- 병원 : 성남 차병원이나 경기광주시 좋은병원 등 대형병원 이용가능(차량으로 10~15분거리)

- 편의시설 : 편의점 등 위치

- 녹지 : 중대물빛공원

- 지역 호재/악재 : 성남시와 경기광주시 경계에 인접한 지역으로 교통편 호재가 많은지역으로 판단 됨(삼동역, 구리-세종 고속도로). 하지만 지형적으로 골프장과 밀접해 있고, 자연보전권역, 계획관리지역 등의 지역으로 개발이 제한적인 부분도 있음.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 고범수

- 전입일자 : 2016.01.08 (매매)

- 확정일자 : -

- 배당요구 : -

- 보증금 : 0원

4-1. 임장 조사(건물)

- 채광/조명 : 양호

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 양호

- 도배장판 : 양호

- 누수/결로 : 양호

4-2. 임장조사(현장상황)

- 뉴서울CC를 방문하는 길목에 위치한 빌라로 골프장을 이용하는 고급차량들의 통행이 매우 많음.(이 골프장이 유명한 골프장이라고 함)
- 빌라가 오밀조밀 밀접하여 있고 토지계획 하에 지어진 것이 아니기에 난립되어 있다는 느낌이 들기는 함.
- 지어진지 얼마되지 않아 이곳 빌라 중에는 상태가 매우 양호한 것으로 보임.
- 또한 주하지차장도 있는 점이 장점으로 보임.
- 빌라 단지 내에 공용부분도 장점

- 하지만 성남과 가깝고 교통편이 우수하며, 성남의 상대적으로 비싼 부동산 시세를 피해 이곳으로 오는 신혼부부 등이 많을 것으로 생각은 되나...
- 광주에 신규 아파트가 많이 보급되고 있는 상황이여서 빌라 매물들이 남아돌고 있음.
- 실 거주가 아니 이상 경기광주의 부동산 공급량에 대해서도 염두해둘 필요가 있음

5. 권리분석
현장조사서 상에는 채무자 겸 소유자가 직접 살고 있는 것으로 확인 되었으나. 현장 조사 등에서 확인한바 아직 정확하지는 않지만 채무자 겸 소유자는 다른 지역에 거주하고 이곳에 등기되지 않은 임차인이 거주하고 있는 것으로 보여지기도 함. 현장조사시 분명히 거주자가 있었으나 만날 수 없어서 자세한 이야기를 나누지 못했지만 임차인이 있다면 임차조건을 확인하고 입찰에 들어가야 할 것으로 보임. 추가적인 확인이 필요함. (현장조사시 우편물에는 수취인이 다른사람으로 되어 있는 점 등....)

6. 시세 조사
하지만 성남과 가깝고 교통편이 우수하며, 성남의 상대적으로 비싼 부동산 시세를 피해 이곳으로 오는 신혼부부 등이 많을 것으로 생각은 되나...광주에 신규 아파트가 많이 보급되고 있는 상황이여서 빌라 매물들이 남아돌고 있습니다.. 실 거주가 아니 이상 경기광주의 부동산 공급량에 대해서도 염두해둘 필요가 있고, 전세 시세는 1억~1억5천만 정도로 시세가 측정되고 있습니다.

7. 예상 낙찰가는?
가장 큰 관건은 현재 거주자가 누구이며, 임차인이 존재한다면 임차 보증금은 얼마인지 등에 대한 권리분석을 제대로 하고 들어가야 할 것 같습니다. 생각보다 어려운 물건이 될 수 있습니다.

- 감정가 : 140,000,000

- 최저가 : 98,000,000 (70%)

- 예상 낙찰가 : 85,000,000 (60.7%) / 임차인 없다고 가정 시.

*신탁재산 귀속: 원 소유자명의로 환원이 되었다는 뜻으로 신탁회사의 소유에서 원소유자와의 신탁계약 종료로 인하여 원래의 소유자에게 소유권이 이전된 상태로 이해하면 됩니다.

9월 들어서 첫 입찰을 위해 법원에 갔습니다~^^

제가 관심있게 봐둔 물건에 입찰하기 위해서인데요, 이 성남지법에서 열리는 입찰은 항상 약간의 스트레스를 동반하지요~ 그것은 바로 주차! 그리고 좁은 법원.

오늘 같은 경우도 처리해야 하는 사건은 많은데 좁은 공간에 비까지 오니 법원 안이 땀냄새에서부터 시작해서 매우 불쾌한 상황에서 진행이 되었습니다. 하지만 중요한 것은 그런것이 아니기에~ 입찰봉투를 넣고 커피 한 잔 마시며 마음의 평안을 위해 노력했지요~^^

이번 경매 건에는 경기도 광주쪽에 9회까지 유찰된 빌라 건이 나와서 그런가 사람들이 처음부터 엄청 몰리더군요~ㅎㅎ

입찰하신 분들이 그냥 남들도 하니까, 아니면 저렴하게 가격이 떨어졌으니까~ 하는 것은 아닌가 걱정이 좀 들정도로 그저 돈을 벌 수 있다는 생각으로 입찰장을 찾은 것은 아닌가 하는 생각이 드는 물건이였습니다.

제가 입찰하는 것은 아니기에 여유있게 상황을 지켜보면서 담배 한 대 피우고 있었지만요~ㅎㅎ

아쉽게도 제가 입찰하려고 한 물건은 다른분에 저하고는 약간의 차이를 두고 넘어갔습니다~ㅠㅠ

하지만 항상 제가 다 낙찰을 받을 수는 없으니 떨어졌으면 더이상 생각 안하고 과감히 나오는 것이 제 스타일~ㅎㅎ

인근에서 점심 먹고 다시 다른 물건을 조사하러 출발했습니다~^^

이번에 함께 살펴볼 경매 물건은 '2019타경52701' 강제경매 건입니다.
이 건은 서로의 이해관계가 좀 얽혀있는 부분이 있는것 같네요.
함께 살펴보아요~^^

1. 물건 개요

- 소재지 : 경기 하남시 창우동 산1-7

- 경매구분 : 강제경매

- 용도 : 주택

- 감정가 : 32,442,300 (100%)

- 최저가 : 32,442,300 (100%)

- 입찰보증금 : 3,244,230 (10%)

- 토지 총면적 : 0 ㎡ (0평)

- 건물 총면적 : 78㎡ (23.6평)

- 건축연도 : 1976.08.05

- 구조 : 방1 / 주방 / 화장실2(남여)

- 세대수 : 1세대

- 주차여부 : 가능

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 노후

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 나쁨

- 인근 주택 및 주변 현황 : 없음, 도로 바로 앞 건물로 현재 근린생활로 이용 중

2. 지역 분석

- 교통 : 검단산 등산로 입구로로 자가용 이용하여 갈 수 있음

- 병원 : 하남신도시까지 나가야 병원이 있음

- 편의시설 : 건물 인근에 편의점 있음

- 녹지 : 검단산

- 지역 호재/악재 : 하남신도시 개발로 지가 상승이 반영되었으며, 등산고객 유입이 많은 곳임.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 전광수 (소유자의 형부로 이곳에 식당을 운영 중에 있음)

- 전입일자 : 2013.12.10

- 확정일자 : -

- 배당요구 : -

- 보증금 : 0원 (임대료 150만원만 내고 있음)

4-1. 임장 조사(건물)

- 채광/조명 : 양호

- 샤시 : 노후됨

- 싱크대 : 노후 (교체 예상)

- 화장실 보수 : 노후

- 도배장판 : 노후(교체 예상)

- 누수/결로 : 노후

4-2. 임장조사(현장상황)

- 검단산 등산로를 향하는 1차선 도로로 생각보다 차량 통행량이 많았음.
- 검단산쪽 카페나 음식점들을 이용하는 고객과 등산객들의 차량, 그리고 하남 신정동쪽에서 가로질러가는 화물차까지 좁은도로에 많은 통행량이 이루어지고 있는 도로 앞 건물임
- 건물은 연식이 있는만큼 노후되어 있고, 현재는 식당으로 이용되고 있으나 본래 승인은 주택으로 나있음.
- 도시가스선이 들어와 있고, 주차장도 있었음.
- 음식맛이 정말 끝내줘서 입소문이 많이나야 사람들이 찾을만한 입지 조건이라 생각함

5. 권리분석
현재 임차인이 보증금이 없기 때문에 크게 신경쓸 필요는 없지만 이 사건의 이해관계를 살펴보면 조금은 서로간에 얽혀있는 이야기가 존재하고 있는 것 같습니다. 먼저 이 건은 토지와 건물의 소유주가 따로 되어 있는 물건이고, 토지의 소유자가 매매를 통해 변경되면서 금전적인 관계가 서로 먹고 먹히는(?) 관계가 형성된 것으로 생각이 되네요~. 권리관계는 문서상과는 달리 의뢰로 간단하지만 중요한 것은 이 건물에 대한 가치를 어떻게 판단하고 활용할 것이냐와 건물만 따로 얻게되어서 수익창출을 할거이냐 등에 대한 고민이 더 필요한 물건인 것 같습니다. 권리분석에 대한 부분은 영상을 통해 이야기로 좀 더 풀어나갔으니 참고해주세요~

6. 시세 조사
주변 시세가 형성된게 크게 없음. 건물만 물건으로 나온 상태임.

7. 예상 낙찰가는?
제가 확인한 시기가 신건이 올라와서 이기 때문에 유찰이 몇번될지 모르겠지만 제가 이 건물을 활용할 수 있는 방향은 현재 점유자가 계속 사용하면서 임차료를 받는 것이라 생각이 됩니다. 그리고 건물에 대한 소유권이기 때문에 토지 소유자와의 사용료도 염두해 두어야 하고요. 그렇다면 이 건물의 가치는 얼마가 될까요? 저는 임대료를 현 수준이 150을 받는다하여도 토지사용료로 100만정도 부를 것으로 고려가 되네요. 그래서 저는 이 건물에 대한 가치를 좀 낮게 잡아 입찰하도록 하겠습니다~^^

- 감정가 : 32,442,300

- 최저가 : 32,442,300 (100%)

- 예상 낙찰가 : 7,000,000 (21%) / 3회 유찰 이상

*방해배제청구권 : 공공의 위법한 행정행위 침해가 자신의 법률상 이익을 침해하고 있을 때, 또는 물권의 내용이 정당한 근원(根源)이 없는 행위로 방해를 받고 있을 때, 그 행정주체나 침해자에게 그 위법한 침해를 제거해 줄 것을 청구할 수 있는 권리를 말한다. 예를 들어 갑의 사유지에 공공 행정주체가 무단으로 도로를 낼 경우, 갑이 공공주체에게 자신의 사유지를 본래의 상태로 되돌려줄 것을 청구하는 것이다. 대상이 되는 목적물은 토지 소유권이나 점유권, 통행권, 환경권 등 다양하다. 행정상의 원상회복 또는 결과제거청구권으로도 부른다.

*피보전권리 : 채권자가 채무자가 가지고 있는 제3자에 대한 채권을 보전하기 위해 압류 및 추심을 했을때 보전받는 권리. 즉 채권자의 채무자에 대한 권리입니다.

안녕하세요.

오늘 함께 살펴볼 경매 물건은 '2019타경9854 임의경매입니다.

함께 살펴 보실까요~^^

1. 물건 개요

- 소재지 : 경기 광주시 장지동 573-1 현대파크타운 1동 2층 204호 (경기도 광주시 절골길 85, 2층204호)

- 경매구분 : 임의경매

- 용도 : 다세대(빌라)

- 감정가 : 105,000,000원

- 최저가 : 73,500,000원 (70%) 

- 입찰보증금 : 7,350,000원 (10%)

- 면적 : 54㎡ (16.20평)

- 건축연도 : 1996.11.18

- 구조 : 방2 / 거실 / 주방 / 욕실1

- 세대수 : 20세대

- 주차여부 : 가능

- 건물방향 : 남동향

- 외관노후 : 노후

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 보통

- 인근 주택 및 주변 현황 : 다세대 주택 및 공장 혼재

2. 지역 분석

- 교통 : 3번 국도, 경강선(삼동역 또는 광주역 이용 가능), 3번 국도상 버스정류장 있음

- 병원 : 참좋은종합병원(차량으로 10분) / 분당 차병원 (차량으로 20분) 

- 편의시설 : 중대물및공원

- 녹지 : 도로 건너 앞쪽이 야산임.

- 지역 호재/악재 : 3번 국도 및 경안선을 중심으로 아파트, 편의시설이 늘어나고 있음. 

3. 점유자 정보

- 점유자 : 채무자 (물건명세서 상 이옥분으로 되어 있고, 현재는 망 이옥분의 상속인 강성구로 확인됨)

- 전입일자 : 2018.03.23

- 확정일자 : 2018.03.23

- 배당요구 : 2019.02.14

- 보증금 : 35,000,000원

4. 임장 조사(건물)

- 채광/조명 : 양호

- 샤시 : 노후됨

- 싱크대 : 노후 (교체 예상)

- 화장실 보수 : 노후

- 도배장판 : 노후(교체 예상)

- 누수/결로 : 양호 (외부벽은 지저분하나 기능상 문제는 없어보임)

4-1. 임장조사(현장상황)

- 들어가는 진입로가 좁고 도로 포장상태도 좋지 못함

- 공장들과 혼재되어 있어 거주 환경이 좋은편은 아님

- 차량없이는 생활에 불편함이 있을 것으로 보임

- 건물 뒷편이 자동차학원이 있고, 공장도 있어서 소음 발생이 심함

- 공장 외국인 근로자들 숙소로 사용되는 것으로 보임

5. 권리 분석

말소기준권리는 2008년 7월 국민은행 여신관리센터로 이후 권리들은 소멸된다고 보시면 됩니다. 특이사항으로는 2018년 3월에 전입신고 및 확정일자를 이옥분으로 받으셨는데 별, 같은 해 12월에 소유자 변경이 일어났다는 점입니다. 이 상황을 추론해 보면 전 소유자이셨던 이옥분(어머니)가 별세하시면서 자녀로 예상되는 강성구로 채무가 옮겨진 것으로 확인이 됩니다. 이런 경우 소유권 상속이 되었다고 해서 권리관계가 변동되는 것이 아니므로 종전의 권리관계에는 변화가 없겠습니다.

6. 시세 조사

경기도 광주시 장지동 인근에는 난개발이라고 할 수 있을만큼의 많은 다세대주택(빌라)이 들어서 있습니다. 본 건 같은 경우는 이런 빌라 밀집지역에서는 조금 벗어난 곳에 있지만 교통 및 입지 조건이 좋은 편은 아닌 것으로 판단됩니다. 주변 매매거래가 많은 편은 아니여서 시세가 확정적으로 지어진 것 또한 아닙니다. 인근의 거래 내역을 조사해 보면 매매 가격은 1억 정도, 전세가는 7천, 임대는 1천/35~50만 정도로 측정을 할 수 있습니다.

7. 예상 낙찰가는?

감정가는 2회 유찰보다 더 낮은 3회 차 금액으로 낙찰이 예상되며 저는 6천5백만의 가격을 적어넣겠습니다.

당장의 매매는 어려울 것으로 판단되며임차대시 대출금 및 대출이자 제하고 한달 약 15만원 정도의 이익이 발생될 수 있는 물건으로 계산됩니다. 실투자금은 80% 대출시 1천 5백만원 정도의 금액으로 예상됩니다. 추후 8천만원 선 이상에서 매매가 이루어진다며 약간의 시세차익도 노려볼 수 있는 물건이지만 워낙에 매매거래가 없는 곳이여서 이 부분은 감안하셔야 할 것 같습니다.

- 감정가 : 105,00,0000

- 최저가 : 73,500,000 (70%)

- 예상 낙찰가 : 65,000,000 (62%)