부동산 공감

강원도 평창 진부면에 위치한 '평창진부웰라움더퍼스트아파트'

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▷ 세대수 : 265세대

▷ 입주시기 : 2023. 9. 15

▷ 시공사 : 동서건설(주)

▷ 시행사 : (주)하나자산신탁

▷ 유형 : 아파트

▷ 동수 : 4개

▷ 층수 : 가장 높은 동 (25층) / 가장 낮은 동 (19층)

▷ 주차 : 세대당 1.3대 (총 333대)

▷ 난방 : 개별난방 (도시가스)

▷ 용적률/건폐율 : 231% / 17%

▷ 주소 : 평창군 진부면 하진부리 1312 (강원특별자치도 평창군 진부면 진부중앙로 116-30)

▷ 대표 홈페이지 : http://xn--9m1bv2f8rgqzfizfgiu8oxyf2sr7yb8xa.com/final/main/main.asp

남양주두산위브트레지움 아파트

□ 준공 : 2020.09

□ 면적 : 82.01㎡ ~ 114.7㎡

□ 세대수 : 1,620세대 / 13개동

□ 입지 및 상권이야기

남양주 화도읍에 위치한 아파트로 경기도권에서 3억대에(2020년 기준) 매물을 구할 수 있는 부동산입니다. 기존의 중소 규모의 아파트 상권이 형성되어 있는 곳에 새로 건설되어 올라간 것이라 교통이나 생활의 편의성은 너무 떨어지지는 않습니다. 하지만 위치적으로 아쉬운 부분이 있다면 오르막길에 위치해 있다보니 차량이 없이는 걸어서 다니는 부분에 불편한 점이 있고, 주변의 초중고가 다 위치해 있지만 거리가 꽤 떨어져 있어 학생이 도보로 가기에는 위험성과 불편함이 분명히 존재하고 있습니다. 초중고 학생이 있는 가정이라는 차라리 학교가 가까운 기존의 아파트에 입주하는게 더 좋다는 생각도 들었습니다. 또한 교통편이 대중교통이 다니기는 하지만 지하철를 이용하는데 매우 제한적이여서 차량이 필수적으로 필요한 아파트 단지라고 보셔야 합니다.

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마석 두산위브트레지움 아파트 단지를 답사하면서 좋은 점 중에 하나는 조망권이라든가 고층에서 보이는 풍경이 매우 아름다울 것 같다는 것이였습니다. 주변에 천마산을 비롯하여 높은 지대에 주변의 자연환경이 좋아서 공기 좋고 한적하면서 일상 생활이 너무 불편하지 않은 곳을 찾는 분들께는 적극 추천드리고 싶은 아파트 입니다.

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감사합니다.

강동구 30-4번지에 위치한 둔촌현대1차아파트.

강동구 재건축 사업에가 가장 핵심적인 지역은 아마 둔촌주공아파트의 재건축일 것입니다. 이런 둔촌주공아파트에서 약 500미터정도 떨어진 위치에 있는 둔촌현대아파트. 세대수는 498세대로 공급면적 29평형(전용면적 25평)으로 단일 평형 구성된 아파트 단지입니다. 이 아파트도 재건축으로 진행을 하고자 조합원에서 많은 노력을 하였지만 건축 관련법령 상으로 재건축이 제한되어 리모델링이 추진 되었고, 강동구청으로 2020년 01월 31일에 사업계획승인을 받아으면, 현재는 이주가 진행 중에 있습니다. 리모델링 공사는 2021년 1월 경에 들어갈 예정입니다.

현재는 지하1층~지상14층 높이의 아파트 5개동으로 구성되어 있는데, 리모델링을 통하여 대지면적이 2만7,673㎡에, 용적률 233.65%, 건폐율 25.75%를 적용한 수평·별동증축 리모델링사업을 통해 지하2~지상14층 높이의 아파트 8개동 총 572가구 및 부대복리시설 등을 건립할 예정입니다.

기존 소유자(조합원)분들은 아파트 리모델링으로 권리변동이 발생이 되시는데요, 리모델링 전 전용면적 25평형에서 리모델링 후에는 약 2평 내외로 넓어지게 되었고, 지하 주차장이 생기면서 세대당 15평 정도 계약면적이 증가될 것입니다. 참고로 지하주차장 건설로 인한 건축공사비 부담은 74세대 일반분양을 통해 비용 부담을 완화할 예정입니다. 기존 소유자의 전용면적이 2평정도밖에 증가되지 않는 부분은 지하주차장에 따른 공사비 부담과 리모델이의 한계적인 부분이라고 볼 수 있습니다.

제가 이번에 갔다 온 곳은 바로 5호선 하남풍산역입니다.

아직 개통을 하지 않았기 때문에 지하철이 아닌 차량으로 다녀왔고요, 2020년 초에에 개통 예정이었지만 코로나 등으로 인해 개통은 계속해서 연기가 되고 있었습니다.

하남풍산역 주변에 가장 대표적인 건물은 아마 '이마트 하남점'이 아닐까 생각합니다. 지하철역 개통에 맞춰서 계속 상권이 발전하고 있는 곳이여서 미래에는 어떠한 모습으로 바뀌어 있을지 기대가 되는 곳 중에 하나이기도 하고요.

이번 현장 답사는 발전 하기 전의 모습을 보기 위해 다녀 온 의미가 가장 크다고 할 수 있습니다.

제가 예언가는 아니지만 지역이 발전하고 부동산 가격이 상승하는데 가장 큰 영향을 미치는 것이 결국은 교통이기 때문에 감히 미래의 하남의 중요

상권으로 발전하지 않을까 조심스레 예측도 해봅니다~^^

현장 답사 다녀온 영상 함께 감상하시지요~~ㅎㅎ

▶ 답사 장소 : 남양주 다산신도시 지금지구

▶ 답사 일자 : 2019.11.02

▶ 답사 후기

지금지구의 아파트 입주 및 건설현황, 그리고 상권 및 상가 등을 확인하고자 현장답사를 다녀왔고요 다녀오면서 느낌점은 역시나 새로 짓은 것이 보기에는 좋구나~~ㅎㅎ

하지만 부동산이란 것은 눈으로 보이는 것만으로 판단할 수는 없는것이지요~

현장답사를 통해서 도시 및 상권이 발전해 나가는 과정을 눈여겨 보신다면 좋을 것 같습니다~^^