부동산 공감

★이제는 아무나 살수 없는 안전한 아파트★

특별한 당신에게만 허락됩니다

사업개요

★총 1,898세대 대단지(예정)★

- 1차(1단지) 999세대

- 2차(2단지) 899세대

<사업개요 1차(1단지)>

*규모: 총 999세대, 지하3층 / 지상 29층 10개동

*시행: (가칭)하남스타포레1차

*시공예정사: 두산건설

*신탁사: 국제자산신탁

*업무대행사: 서우디벨로퍼

*대지위치: 경기도 하남시 덕풍동 369-1번지 일원

*지역/지구: 제2종일반주거지역

*대지면적: 36,396.00㎡

*건축면적: 5,432.41㎡

*연면적: 140,689.56㎡

*건폐율: 14.93%

*용적률: 249.48%

*용도: 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설

<사업개요 2차(2단지)>

*규모: 총 899세대, 지하5층 / 지상 29층 9개동

*시행: (가칭)하남스타포레2차

*시공예정사: 두산건설

*신탁사: 국제자산신탁

*업무대행사: 서우디벨로퍼

*대지위치: 경기도 하남시 덕풍동 357번지 일원

*지역/지구: 제2종일반주거지역

*대지면적: 33,067.00㎡

*건축면적: 8,121.45㎡

*연면적: 125,771.89㎡

*건폐율: 24.56%

*용적률: 249.65%

*용도: 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설

입지여건

▶ 더 빠르게 통하는 교통

*지하철 5·9호선 연장선 개통

*간선급행버스(BRT) 노선 확충과 복합환승센터 등

*강남까지 20분대 접근 가능한 광역 대중교통망으로

더 편리하고 빠른 교통 환경이 구축됩니다.

▶ 눈부시게 빛나는 미래

*복합쇼핑몰 신세계 스타필드 하남, 코스트코, 하남 복합물류단지 등의 인프라 확충.

*미사관광위락단지 와 미사강변도시 후광효과.

*하남시 내 "중소형 품귀현상" 으로 높은 프리미엄이 기대.

▶ 한걸음에 누리는 생활

*초·중·고교가 단지에 바로 인접한 우수한 교육환경

*영어체험 학습관, 홈플러스, 이마트, 하남시청, 시립도서관, 문화예술회관 등

*각종 생활문화시설이 가까이 있어 편리합니다.

▶ 쾌적함을 더하는 환경

*97.2% 의 풍부한 녹지율

*덕풍공원과 덕풍천, 위례둘레길

*한강~덕풍교~춘궁동(총 7.4km) 생태하천 조성

*검단산, 유니온파크, 미사리조정경기장 등

*친환경 프리이엄을 누립니다.

평단 가격 및 투자가치

[ 평당가격 ]

▶22평: 1,145 만원

▶25평: 1,116 만원

▶30평: 1,113 만원

▶34평: 1,082 만원

(상기금액은 천원 단위 에서 반올림)

[ 투자가치 ]

▶ 가격경쟁력

*평당 1,100만원대

*주변 평당 1,400만원 이상

*향후 최소 평당 1,500만원 이상 예상

*하남시 평균 평당가: 1,650만원(한국감정원)

★하남 마지막 1,100만원대 아파트 ★

▶ 양도(전매),대출

*양도 가능(전매가능)

*중도금 60% 대출

▶ 지하철 개통 및 교통

*5호선 공사중(2020년 예정)

*지하철 개통 → 아파트 가격 상승

*강남 20분대, 편리한 버스노선

▶ 1,898세대 예정, 대단지의 장점

*관리비 절감

*단지내 편의시설 풍부

*거래량 활발하여 매수 시 용이

*지역개발시 우선권 가짐

▶ 학군

*단지 바로 옆 초중고 위치

*단지 옆 초등학교(2개)

*초품아(초등학교를 품은 아파트) 는 무조건 프리미엄(시세차익) 발생

*단지 옆 남한고(비평준화) 위치

▶ 몰세권 효과(스타필드 하남)

*복합쇼핑몰 스타필드 하남 입점. 주변 집값 지속적 상승

*하루 10만명 유입(매일경제)

▶ 숲세권(덕풍공원 ＆ 위례둘레길)

*단지 바로 옆 3만3천평 자연공원 위치

*천연 공기청정기(미세먼지 제거)

▶ 아파트 브랜드

*두산건설(두산위브) 시공예정(1군 건설사 16위)

*건설사 브랜드가 향후 아파트 가격결정

▶ 친환경복합단지(36만평)

*아파트 단지 근처(1km) 위치

*좋은 직군이 부촌을 형성(좋은 직군 = 좋은 거주지)

(예: 강남,광화문,여의도,판교,송도)

평형별 인테리어

단지배치도 및 조감도