부동산 공감

힐스테이트 초월역

□ 입주시기 : 2024. 6. 1

□ 시공사 : 현대엔지니어링(주)

□ 시행사 : 엘디건설(주)

□ 난방 : 개별난방 (도시가스)

□ 유형 : 아파트

[힐스테이트초월역1블록]

□ 세대 수 : 591세대 (분양 591세대)

□ 동수 : 8개

□ 층수 : 가장 높은 동 (20층) / 가장 낮은 동 (12층)

□ 주소 : 광주시 초월읍 쌍동리 146-5

[힐스테이트초월역2블록]

□ 세대 수 : 506세대 (분양 506세대)

□ 동수 : 7개

□ 층수 : 가장 높은 동 (20층) / 가장 낮은 동 (14층)

□ 주소 : 광주시 초월읍 쌍동리 71-1

□ 현장 답사 소감

이번에 다녀온 힐스테이트 초월역 아파트 공사현장!

아직 건설 초기 단계라 뚜렷한 변화를 보기에는 어려웠었고, 일단은 아파트가 들어서는 주변의 환경을 중점으로 보고 왔습니다. 초월역까지 지하철을 타고 이동 후에 아파트 공사 부지까지 걸어서 가보았는데요, 일단은 개인적으로 느끼는 분위기는

'이런 곳에 아파트가 들어서다니~ 너무 좋다~~'라는 느낌은 아니고 '어라~ 아파트 입주 후에도 주변 환경 개선이 많이 되어야 할 것 같네~'였습니다. 개인마다 느끼는 것은 다르기에 100% 제 개인적인 생각입니다. 초월역은 확실히 좋은 주변 환경 조건 중에 하나고 10분 내외의 거리에 지하철역이 있다는 것은 그야말로 초역세권에 들어가는 입지 조건입니다. 아파트가 입주하고 주변 환경이 개선되면 분명 살기 좋은 아파트 및 수요가 많은 주거 환경 중에 하나가 될 것으로 생각도 되었습니다. 이미 인근에 초등학교와 중학교가 있어서 교육 환경도 이미 마련이 된 상태입니다.


그런데...왜 좀 더 개선이 필요하다는 느낌이 들었을까요? 그런 아마 도로와 상업단지, 주거단지 등이 정비 된 택지지구의 형태가 아니여서 그런 것 같습니다. 도로 구획이나 건물 배치 등이 처음부터 계획해서 만들어지는 것이 아니라 우후죽순으로 이미 건설되어 있는 상가, 다가구·다세대주택의 난립 등이 이런 느낌을 받게 한 것 같습니다. 아파트 단지 경계 밖의 이런 환경은 개선하는데까지 시간이 많이 필요할 것으로도 보이고 지역 주민들과의 갈등도 야기될 소지가 있어 보이는 것이 사실입니다. 현장에 갔을 때 도로, 보상 등에 대한 현수막들이 붙어 있는 것도 보였습니다.


아파트 분양가는 공개 되었습니다. 평형별로 차이가 있어서 3억 중후반 ~ 5억 중반까지. 발코니 확장비용 등까지 한다면 경기 광주지역에서 신규 분양으로 매력적인 금액은 아니라고 생각합니다. 투자 차원에서 청약의 매력이 시세 차이인 부분을 부정할 수는 없기 때문입니다. 또한 대출이 어떻게 시행될지 지켜봐야겠지만 현재의 부동산 정책으로 실거주자분들이 대출을 안고 분양을 받기에는 비용 부담과 함께 입지적인 부분이 엄청나게 매력적인 것은 아닌 것 같습니다.


굳이 이 돈으로 여기 입주할 이유가 없다는 것입니다. 이런 조건의 아파트 분양이라면 주변에 대체제가 너무 많이 있습니다. 비교해서 선택할 수 있는 상황이라는 것이지요. 선택은 분양 받는 분들 몫입니다. 비규제지역으로 6개월 후에 전매가 가능한 조건인데, 굳이 청약통장을 써서 이곳에 분양을 받아야 할지?!, 그리고 이 분양가에 6개월 전매시 매입의사가 있는 수요가 있을지?! 고민해 봐야할 문제인 것 같습니다.


선택은 자기자신~!!! ^^