성남 판교 대장지구~!!! 공사 현장을 가다!!

 

성남 판교 대장지구 공사 현장 답사

경기도 성남시 분당구 대장동 210번지 일원과, 경기도 성남시 수정구 신흥동 2458번지 일원에 추진중인 도시개발사업으로 대장동 도시개발 사업 이익을 구시가지 공원 조성에 사용하는 형식의 사업입니다.

성남시 분당구 대장동 일대는 원래 한국의 베버리힐스 컨셉으로 고급주택 위주의 택지지구로 판교신도시와 같이 개발을 하려고 하였습니다. 하지만 땅투기 및 정치인 비리의혹으로 개발이 좌초되어 최근까지 보전녹지 지역이었습니다.

그러나 판교테크노밸리 사업의 성공으로 판교 지역에 지속적인 거주 수요가 생기고, 공급이 수요를 따라가지 못해 판교 지역 지가가 폭등하는 현상이 나타나자 개발구역으로 확정된 것입니다.

대장지구는 판교신도시 근처에 개발되는 성남고등공공주택지구와는 달리 민간택지지구입니다.

민간택지지구이기 때문에 공공택지지구에 비해 1군 브랜드 아파트들이 많이 들어온 점은 장점이지만 민간택지지구에는 분양가 상한제가 적용되지 않아 개발업자들이 원하는대로 분양가를 얼마든지 높일 수 있어 대장동 개발로 판교 지가가 한번더 폭등할 것이라는 예측이 있기도 했습니다.

판교신도시 특히 서판교 운중동 산운마을과 하산운동 남서울파크빌 남쪽에 인근에 위치하고 있어서 남판교로 불리고 있습니다.

대장지구 위쪽에 서판교 터널이 뚫리면 서판교와는 차로 2분 거리로 동일 생활권으로 형성이 되겠습니다.

민간 택지지구로 숲세권에 브랜드 아파트만 들어서기 때문에, 아파트 품질 만족도가 높을 것으로 보이며, 회장님들이 주로 거주하신다는 인근 남서울파크빌과 더불어 부촌 느낌의 도시 경관을 이룰 것으로 보입니다.

서분당 IC 부근으로 상가 건물이 들어설 수 있는 중심 상업지구가 완성되면 대장지구내 상업인프라를 대장지구 입주민뿐만 아니라, 고기동, 석운동과 같은 인근 지역에서 많이 이용할 것으로 예상되어 대장지구가 서분당IC 일대의 중심 상권 및 학원가 지역이 될 것으로 보입니다.

또한 백운산 터널이 완공되면 의왕 백운밸리내 롯데쇼핑몰에 쉽게 접근이 가능하여, 10분 거리에 두개의 대형 쇼핑몰이 위치하여 고객들의 유입 수요가 매우 많을 것으로 예상됩니다.

지구 중앙에 유치원, 초등학교, 중학교를 신설할 예정입니다. 고등학교는 인근 분당신도시나 판교신도시로 통학하여야 할 것으로 보입니다.

2021년 3월 현재 유치원, 초등학교, 중학교의 공식 명칭은 판교반디유치원, 판교대장초등학교, 판교대장중학교로 결정되었습니다.

대장지구는 숲속에 둘러싸여 있는 청정 구역이기 때문에 도심에 있는 어떤 택지지구보다도 자연환경이 좋을 것으로 예상되는데, 자연환경이 좋은 택지지구는 많이 있지만, 판교와 같은 대규모 업무시설 및 도심 바로 근처에 위치한 시골과 같은 청정 숲세권 택지지구는 희소하여 이런 점이 판교대장지구를 돋보이게 하는 점인 것 같습니다.

현재 첫 입주를 앞두고 도시개발 공사가 한창인 대장지구의 모습을 담아보았습니다.

다음에도 대장지구의 달라진 모습을 카메라에 담아보러 다시 현장으로 출동해 보겠습니다. 감사합니다.