부동산 공감

30년 된 공무원아파트가 최고급 주거단지로 변신한다

분당신도시 개발 초기인 1994년, 박봉에 시달리던 공무원들의 주거 안정을 위해 특별히 조성된 아파트가 있습니다. 바로 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 느티마을 공무원아파트 3, 4단지입니다. 30여 년의 세월이 흐른 지금, 이 아파트가 대규모 리모델링을 통해 완전히 새로운 모습으로 태어날 예정이어서 화제를 모으고 있습니다.

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느티마을의 역사와 현재

건립 배경

• 준공일: 1994년 11월 9일
• 총 규모: 1,776세대, 28개동
• 분양면적: 80.13㎡ ~ 95.77㎡ (소형 평형 위주)
• 위치: 성남시 분당구 정자동 88번지

1990년대 분당택지개발 당시, 상대적으로 소득이 낮았던 공무원들도 분당신도시에 정착할 수 있도록 정부 차원에서 조성한 특별한 의미를 가진 단지입니다. 당시로서는 파격적인 혜택이었죠.

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리모델링 계획 상세 분석

수직증축을 통한 혁신적 변화

가장 주목할 점은 수직증축 방식을 채택했다는 것입니다. 기존 1층을 필로티로 설계하고, 그 위로 새롭게 층을 쌓아 올리는 방식이죠.

<3단지 변화>

• 기존: 770가구 (12개동)
• 리모델링 후: 877가구 (12개동, +103가구)

<4단지 변화>

• 기존: 1,006가구 (16개동)
• 리모델링 후: 1,154가구 (17개동, +143가구)

최종 규모: 지하 3층 / 지상 11~28층

포스코건설의 참여

리모델링 시공은 포스코건설이 담당합니다. 대형 건설사의 참여로 품질에 대한 신뢰도가 높아졌다고 평가됩니다.

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리모델링의 장점과 한계

💡 주요 장점

1. 입지의 프리미엄 분당 정자동은 판교테크노밸리, 강남 접근성, 교육환경 등 모든 면에서 최고 수준의 입지를 자랑합니다. 이런 프리미엄 입지에서 리모델링을 통해 새로운 주거환경을 만나볼 수 있다는 것이 가장 큰 매력입니다.

2. 기존 조합원 혜택 기존 거주자들은 동과 층수가 그대로 유지되면서 평형만 확대되는 혜택을 누릴 수 있습니다. 58타입 또는 66타입으로 리모델링되어 거주 공간이 넓어집니다.

3. 분담금 부담 경감 수직증축을 통해 추가 세대(총 246가구)를 확보함으로써 기존 조합원들의 리모델링 분담금 부담을 크게 줄일 수 있었습니다.

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⚠️ 아쉬운 점들

1. 평면 설계의 제약 기존 골조를 유지한 상태에서 리모델링하기 때문에, 요즘 선호하는 전면이 넓은 3베이 타입 평면을 기대하기는 어렵습니다.

2. 일반분양 층수 배정 기존 조합원들의 동·층이 정해진 상태에서 일반분양이 이뤄지기 때문에, 일반 분양자들은 상대적으로 좋은 층을 배정받기 어려울 수 있습니다.

3. 소형 평형 위주 전용면적 58㎡, 66㎡ 위주로 리모델링되어, 대형 평형을 원하는 수요자들에게는 아쉬운 부분입니다.

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2027년, 새로운 분당 랜드마크 탄생

완공 예정일은 2027년 4월입니다. 완공 시점이면 분당신도시 개발 시작 후 약 35년이 지난 시점이 됩니다.

분당의 핵심 입지에서 진행되는 이번 리모델링은 부동산 가치 측면에서 가장 큰 성공 사례로 남을 것으로 전망됩니다. 특히 정자동이라는 프리미엄 입지의 희소성과 리모델링을 통한 현대적 주거환경의 결합은 시장에서 높은 평가를 받을 것으로 예상됩니다.

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마무리

30년 전 공무원들의 주거 안정을 위해 조성된 느티마을이 이제는 분당 최고의 주거단지 중 하나로 재탄생하게 됩니다. 비록 평면 설계나 층수 배정 등에서 일부 아쉬운 점이 있을 수 있지만, 분당 정자동이라는 타의 추종을 불허하는 입지적 장점을 고려하면 충분히 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.

2027년 완공을 앞두고 있는 느티마을 리모델링, 분당 부동산 시장의 새로운 전환점이 될지 지켜볼 일입니다.

단지 정보

▶ 세대수 : 1533세대(총9개동)
▶ 저/최고층 : 4층/44층
▶ 사용승인일 : 2024년 12월 27일
▶ 총주차대수 : 2351대(세대당 1.53대)
▶ 용적률 : 182% / 건폐율 : 14%
▶ 건설사 : 지에스건설(주)
▶ 난방 : 지역난방, 열병합
▶ 주소 : 인천시 연수구 송도동 396-11 / 인천시 연수구 아카데미로343번길 63
▶면적
118A1㎡, 118A2㎡, 118B㎡, 119C㎡, 119D㎡, 136Tb3㎡, 138A㎡, 139B㎡, 140C㎡, 140T1㎡, 141T3㎡, 141T2㎡, 144Tb1㎡, 145Ta3㎡, 146Tb2㎡, 148T1㎡, 149T2㎡, 154Tc1㎡, 155Ta2㎡, 164T3㎡, 189P㎡, 209P㎡, 216P㎡

https://youtube.com/shorts/4TCx-xy45x8