부동산 공감

부동산 시장에서도 '수요-공급 원리'가 적용됩니다. 수요가 많아지면 가격이 상승하고 공급이 많아지면 가격이 하락을 하는 단순한 수요공급 원리가 적용되는 것입니다.
하지만 부동산 시장 특징상 이런 수요와 공급의 변화가 즉각적으로 시장에 나타나지는 않습니다.
가장 큰 이유가 부동산을 구입하는 비용이 다른 재화에 비해 매우 높기 때문에 바로 구입을 할 수 없는 점,
공급의 경우도 주택을 건설하는데 소요되는 기간이 최소 2년 반 ~ 3년의 기간이 소요되기에 즉각적으로 부동산 시장에 공급이 이루어질 수 없는 점 때문입니다.

그래서 단기적인 목적으로 부동산 수요공급을 조절하는 것은 효과도 미비하고 체감하기가 쉽지가 않습니다.
부동산 정책이 시장에 나타나기 위해서는 최소 3년 이상이라는 시간이 걸리는 이유 입니다.

2022년 현재 대한민국의 부동산 시장을 살펴보겠습니다.
재산을 불리는 수단으로 대한민국의 부동산은 매우 유용한 재테크 수단이자 그동안 자산 형성에 절대적인 지표가 되어 왔습니다.
그런데 80년대부터 시작된 개발 및 성장이 이제는 정체기에 들어섰기 때문에 과거의 부동산 상승 영광만을 회상하기에는 변화된 것이 많이 있습니다.
그중에서 가장 큰 것이 '인구감소' 입니다.

인구 감소 문제는 사회 전반적으로 심각한 문제를 야기할 것으로 예상됩니다. 
부동산 시장에서만 한정하여 살펴 보면 '수요 감소'가 예상 됩니다.
대한민국 수도권을 제외한 지방에서는 인구 감소가 얼마나 심각한지 초등학교에 가보면 알 수 있습니다.
교실이 남아돌고 한 반에 학생수가 20명 안쪽에 전체 반이 3개 반 내외입니다.
그만큼 10년 후 생산 인구 감소, 부동산 수요 인구 감소를 고려해야 합니다.

우리는 다음과 같은 질문에 대해 함께 고민하고 대책을 간구해야 합니다.
단기적인 방안, 효과에 집중되어 긴 안목으로 바라봐야 하는 문제를 외면 해서는 안될 것입니다.

현재 건설하고 있는 아파트의 수요자, 구매자는 누구 일까요?

부동산 공급업자가 건물을 건설하는 이유가 무엇일까요?

이 질문에 대한 답은 한 번 고민해 보시기 바랍니다.

궁극적인 부동산 시장의 안정화를 가져오기 위해서는 결국에는 장기적으로 '수도권에 집중되어 있는 인구 집중을 해소', '부동산 가격 하락' 의 방안으로 고려가 되어야 한다고 생각됩니다.

해결 방안에 대해서도 다음에 좀 더 자세하게 이야기를 나눠보도록 하겠습니다. 감사합니다.