부동산 공감

서울시 강동구 고덕지구

재건축이 확정되고 아파트가 건축되어 입주가 시작되고 상권이 형성하기 시작한 바로 지금.

우리가 처음의 예상대로 상권이 형성되고 있는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

고덕1지구에서 가장 핫한 아파트는 아무래도 고덕그라시움과 고덕아르테온 아파트이지 않나 생각합니다.

아파트가 상일동역과 바로 밀접해 있고 상권 및 상가가 형성되기 가장 좋은 곳에 입지해 있기 때문인데요,

고덕그라시움 아파트에는 상가가 1~4상가까지 형성되어 있고, 고덕아르테온의 경우도 정문 상과와 함께 별동상가가 형성되어 있습니다.

고덕그라시움 아파트에서 가장 분양가가 높고 좋은 위치로 뽑은 상가는 바로 1번 상가 입니다. 상가도 가장 많고 지하에는 상일동역과 바로 연결되는 출입로까지 있기 때문에 어느 누구도 이곳이 가장 좋은 상권이 상가위치가 될 것이라고 의심하지 않았지요. 하지만 막상 입주가 시작되고 상가에 입차가 맞춰지는 것을 바라보면 우리의 예상이 조금은 빗나가고 있다는 것을 알 수 있습니다.

결론부터 말씀드리자면 현재 강동구 고덕지구 내 상일동역에서 가장 핫한 상권은 바로 상일동역 2,3번 출구가 위치한 곳입니다. 이곳의 위치를 좀 더 자세하게 말씀드리면 고덕그라시움으로는 4번 상가가 위치해 있고, 고덕아르테온으로는 정문 상가가 위치한 곳입니다. 더불어 아파트 재건축 단지에서 벗어난 구축의 상가건물들이 혼재되어 있는 상권입니다.

상권이 발전하고 있다는것을 가장 쉽게 알아볼 수 있는 것은 역시 사람들의 통행량 및 유동인구의 지표 입니다. 이곳은 어떤 통계적인 측정보다도 반나절정도만 이곳에서 상권을 조사하시다보면 바로 촉이 오는 정도로 사람들이 어디로 모이는지 쉽게 판단할 수 있습니다. 또한 이런 부분이 반영된 결과이겠지만 상가 공실만 보더라도 고덕그라시움 1~3번 상가의 경우 아직까지 공실이 있는 반면 고덕그라시움 4번상가, 고덕아르테온 정문 상가는 1층에서 상가 매물을 구하기 어려운 상황입니다. 상권에서 접근성적인 부분에서도 살펴보면 상일동역 2,3번 상권의 경우 아파트 거주민 외의 사람들도 쉽게 상가에 접근하기가 쉽습니다. 구축 상가건물의 영향 때문이라 보여지고 신축 아파트 상가와 구축 상가건물이 서로 시너지를 내면서 강동 고덕지구에서 중심 상권으로 발전하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 더불어 고덕센트럴푸르지오 아파트까지 합세를 한다면 여기가 바로 고덕지구의 심장으로 발전할 것이라는 예상은 더욱더 확고해 질 것으로 보여집니다.

지금 현시점에서 어느 곳에 분양을 받았냐에 따라 상가 수분양자들의 희비가 엇갈리고 있는 만큼 앞으로 고덕지구에 투자를 고려하고 있다면 현재의 상권이 형성되어 가고 있는 방향을 유심히 살펴보고 판단을 내려야 할 것입니다. 강동구에 재건축 바람은 고덕지구가 시작입니다. 앞으로 길동, 명일동 등에서 계속적으로 재건축이 진행되고 있는만큼 현장의 모습을 눈으로 직접 확인하면서 올바른 투자 방향을 설정할 필요가 있겠습니다. 감사합니다.