반응형
저당담보부증권(MBS)의 개념과 효과
MBS : Mortgage Backed Securities
■ 개념
주택자금 수요자가 은행 등 주택자금 대출기관에 저당권을 설정해 주고 그 대가로 융자를 받아 주택을 구입하는 제도이다.주택자금 대출기관은 저당권을 근거로 발행한 주택저당채권을 유동화중개기관에 매각해 대출자금을 회수하고 일정한 수수료를 받는다. 공신력이 높은 유동화중개기관은 인수한 주택저당채권을 담보로 20~30년 만기의 저당담보부증권(MBS)을 발행해 장기투자자인 연·기금, 투자신탁회사, 생명보험회사, 외국인투자자 등에게 매각해 저리의 자금을 조달한다. 주택수요자는 주택자금 대출기관에서 주택구입을 위해 빌린 돈을 20~30년의 장기간에 걸쳐 상환함으로써 주택구입 자금부담을 덜 수 있다.
■ 효과
① 주택금융의 확대로 자가소유가구 비중이 증가한다.
② 주택금융이 확대됨에 따라 대출기관의 자금이 풍부해져 궁극적으로 주택자금대출이 확대될 수 있다.
③ 주택금융의 대출이자율 하락과 다양한 상품설계에 따라 주택 구입 시 융자받을 수 있는 금액이 증가될 수 있다.
④ 주택금융의 활성화로 주택건설이 촉진되어 주거안정에 기여할 수 있다.
⑤ 대출기관의 유동성이 증대되어 소비자의 담보대출 접근성이 개선될 수 있다.
반응형
'부동산 이야기 > 지식(知識)' 카테고리의 다른 글
| 수익형 부동산이란????!!!!! (0) | 2023.11.24 |
|---|---|
| 공인중개사의 불법행위 신고는 이곳에서! 부동산 불법행위 통합 신고센터 (0) | 2023.11.11 |
| 임대 계약시 '원상복구' 특약을 해야할까? (0) | 2022.07.16 |
| 통정허위의 의사 표시란? (0) | 2021.12.06 |
| 주택임대차보호법 최우선변제보증금이란? (0) | 2021.12.03 |
