부동산 공감

◆ 같은 단지에서 다른 분양가

◆ 분양가상한제 적용 단지, 미적용 단지 존재

강동구 부동산 이슈는 단연 '재건축'이지요.

강동구 고덕동에 이어서 길동, 명일동까지 재건축으로 인한 부동산 열기가 점점 뜨겁게 달아오르고 있는데요, 길동과 명일동에 있는 아파트들은 대부분 1980년 초반에 준공이 된 것으로 40년 가까이 지나면서 재건축의 바람도 아주 강하게 불고 있습니다.

그 중 재건축 단지 중에 재미있는 단지가 있어서 여러분과 함께 나누어 보려고 합니다.

그 아파트는 바로 '삼익파크맨숀'

굽은다리역에서 400미터 가량 떨어진 곳에 위치해 있으며 총 1,092세대로 1982년도에 준공이 났습니다.

현재 재건축 진행은 정밀진단통과와 정비예정구역지정이 끝난 상태입니다.

정비예정구역지정이 끝난 이후에는 재건축을 위한 추진위원회 조합설립, 사업시행인가, 시공사선정, 관리처분인가, 이주철거, 착공 등을 남겨놓고 있는 상황입니다.

재건축을 통해 최고 35층, 용적률 299.96%, 1,665가구의 대단지로 거듭날 예정입니다.

이 아파트가 재건축을 추진하면서 재미있는 부분은 같은 한 단지임에도 불구하고 분양가상한제에 적용을 받는 단지와 미적용 단지가 나눠진다는 점입니다. 그 이유는 한 단지내에서 행정구역이 '길동'과 '명일동'으로 나누어져 있기 때문인데요, 그렇다보니 분양가상한제 대상 지역 선정을 놓고 논란이 계속되고 있습니다.

좀 더 자세히 살펴보면 501동과 502동·505동·506동은 명일동, 503동과 507~513동은 길동에 속합니다. 참고로 강동구에서 분양가 상한제 지역은 길동과 둔촌동이 결정되었고, 그래서 한 단지에서 행정구역에 따라 적용과 미적용 동이 나뉘게 되었습니다. 국토교통부 관계자는 “어느 단지에 속했는지와 관계없이 해당 동이 속한 법정동에 따라 분양가 상한제가 적용된다”고 설명을 했습니다.

재건축을 추진하는 당사자들은 아직까지 이런 상황에 대해 수긍하거나 이해하지 못하고 있는데요, 한발 물러서서 바라보는 입장에서는 어떻게 이 상황이 해결되어 나갈지 흥미롭긴 하네요~^^

이미 행정 구역으로 분양가상한제 지역을 구분하기로 한 기준이 있기 때문에, 단순히 같은 단지라는 이유만으로 모두 동일하게 해야한다는 것은 아무래도 설득력이 떨어지고 있습니다. 한 단지 내에서도 거래되는 가격 등이 조금씩 다른 것도 사실이고요. 각자의 입장에서 이해관계가 있는 부분은 충분히 이해하지만 무조건 정부의 시행이 잘못되었다는 식으로 여론 몰이를 해나가서는 안되고, 적용/미적용 구분이 당사자들에게 손해를 끼쳤다고만은 보기 어렵다고 생각이 들고요. 하여튼 상황은 좀 더 지켜보기로 하고 현장에 다녀오면서 촬영한 영상 함께 감상하도록 하시지요~^^

제가 이번에 갔다 온 곳은 바로 5호선 하남풍산역입니다.

아직 개통을 하지 않았기 때문에 지하철이 아닌 차량으로 다녀왔고요, 2020년 초에에 개통 예정이었지만 코로나 등으로 인해 개통은 계속해서 연기가 되고 있었습니다.

하남풍산역 주변에 가장 대표적인 건물은 아마 '이마트 하남점'이 아닐까 생각합니다. 지하철역 개통에 맞춰서 계속 상권이 발전하고 있는 곳이여서 미래에는 어떠한 모습으로 바뀌어 있을지 기대가 되는 곳 중에 하나이기도 하고요.

이번 현장 답사는 발전 하기 전의 모습을 보기 위해 다녀 온 의미가 가장 크다고 할 수 있습니다.

제가 예언가는 아니지만 지역이 발전하고 부동산 가격이 상승하는데 가장 큰 영향을 미치는 것이 결국은 교통이기 때문에 감히 미래의 하남의 중요

상권으로 발전하지 않을까 조심스레 예측도 해봅니다~^^

현장 답사 다녀온 영상 함께 감상하시지요~~ㅎㅎ

구리시에 있는...이곳은 어디일까요?

대단지 아파트 단지와

전통시장도 있고

신축 아파트 단지도 있고

지하철도 이용도 편한곳...

여기가 어디일까요? ^^

안녕하세요~

제가 이번에 현장 답사로 다녀온 곳은 바로 경기도 안양!

안양에는 현재 재개발이 한창 진행 중에 있지요~

안양은 만안구와 동안구로 행정구역이 나누어져 있는데 70~80년대에는 만안구로 도시 개발이 많이 이루어졌다가 90~20년대에 들어와서는 동안구의 도시개발이 활발하게 이루어졌습니다.

도시 전체를 한 번에 개발 할 수 없기 때문에 순차적으로 계획하여 시행하다보니 구별로 개발속도 및 차이가 발생하게 되지요.

그래서 현재는 많이 낙후된 만안구에 재개발이 집중되어 있는데요, 안양시의 과제는 만안구와 동안구의 균형잡힌 도시 개발을 하는 것이 가장 우선이 될거라 생각이 듭니다.

현재 안양시에서는 아파트 공사현장이 매우 많습니다. 제가 알아본 현장만 하더라도 '평촌래미안푸르지오아파트', '비산자이아이파크아파트', '힐스테이트비산파크뷰아파트',' 평촌어반인퍼스트아파트' 등이 있고 중소형 단지 및 오피스텔, 지식산업센터 등까지 합하면 안양시 안에서 현재 공사 중인 현장이 웬만한 크기의 도심을 건설하는 규모로 진행되고 있다는 것을 알 수 있습니다.

안양시는 서울권에 속한 도시이기에 경기도권에서도 성남 다음으로 도시 개발이 매우 활발하게 이루어진 곳 중에 하나입니다. 현재 성남도 재개발이 한창인 것처럼 안양도 이와 비슷한 도시개발 시기라고 볼 수 있습니다. 이런 재개발에 따른 호재부분은 분명이 있지만 그에 못지 않게 부동산 규제도 엄격해지고 많아져서 과거와 같이 그냥 묻지마 투자보다는 보다 세밀하고 계획적으로 투자 등을 살펴보시는 것이 중요하겠습니다.

이번에 제가 현장을 다녀온 이유도 아직 공사 중이고 입주까지 많은 시간이 남았지만 현장의 분위기를 위해, 그리고 저 개인적으로 관심도를 지속하기 위해 다녀왔습니다. 역시 도면상의 지도로 보는 것도 좋지만 역시 현장에서 직접 가보는 것이 많은 정보를 얻을 수 있는 것 같습니다. 안양 재개발도 지속적으로 눈여겨 봐야할 곳 중에 하나입니다.

영상을 통해 현장의 분위기 및 상황 함께 공감해 보시지요~~^^

이안원주어반파크? 그냥 원주태장이안으로 부릅시다~!

총 920세대, 조합원 물량을 제외한 366가구가 일반분양 되었지요. 지하2층~지상24층, 12개동에 전용면적 59㎡~84㎡로 구성되었습니다.

원주최초로 조합원 아파트로 조합원 모집 2011년정도부터 하여 완공이 2018년도에 되었네요. 꽤 긴 시간이 지나 완공되어 입주하였고, 조합원 추가 분담금도 발생되었지만, 우여곡절 끝에 원주에 처음으로 완공된 조합원 아파트입니다. 이 사실만으로 의미가 있지요.

아파트의 입지적 장점을 살펴보면 태봉초등학교와 북원여자중학교가 있어서 학군이 가까이 있다는 점.

원주IC가 단지와 인접해 있어 서울로 빠지기 쉽다는 점

큰 대형마트는 아니지만 원마트라는 소형마트가 있어서 태장동 내에서 장보기 편리하다는 점

주변이 조용하다는 점 등을 확인할 수 있겠네요.

하지만 이 정도를 만족하는 아파트는 많이 있지요~ㅎㅎ

제가 이 아파트를 굳이 선택해서 온 이유는 다른 것이 있습니다. 바로 미군부지 반환이 이루어진 점이지요.

바로 캠프롱 미군기지로 약 10만평 정도 된다고 하네요.
이곳에 원주시는 문화체육공원을 조성할 예정이고요.

복합체육시설, 전망대, 야외공연장, 북카페, 숲속의 집 등 주민들의 여가와 휴식을 위한 공간을 조성할 예정이어서 문화체육공원 최대 수혜지로 ‘이안 원주 어반파크’가 주목받고 있습니다.

평단가도 저렴해서 600~700정도 형성이 되어 있네요.

하지만 이런 부분은 장점인데 단점도 있지요. 그런 부분을 한번 살펴 볼께요.

일단 아파트 진입로 문제입니다.
원주시청과 이 문제로 입주가 지연되기도 하였는데요, 협의가 된 상태인 지금도 그닥 좋은 여건을 보여주지 않고 있습니다.

두번째로 단지 주변 여건 인데요, 예전에 지방의 한 아파트에서도 문제가 되었던 적이 있었지요. 바로 무덤이 보입니다.ㅠㅠ

현장을 다녀오면서 장점과 단점, 그리고 향후 가치에 대한 부분까지 살펴볼 수 있는 시간이였네요~^^

▶ 답사 장소 : 고덕센트럴아이파크

▶ 답사 일자 : 2020.02.14

▶ 답사 후기

- 주소 : 서울시 강동구 고덕로80길 99
- 세대수 : 1745세대(공공임대 96세대 포함, 총19개동)
- 저/최고층 : 11층/29층
- 준공년월 : 2019년 12월
- 용적률 / 건폐율 : 249% / 19%
- 건설사 : 현대산업개발㈜
- 면적 : 82A㎡, 82C㎡, 82B㎡, 102A㎡, 102B㎡, 115A㎡, 115B㎡, 139㎡, 165PH㎡, 179PH㎡

▶ 답사 장소 : 강원도 홍천군

▶ 답사 일자 : 2020.01.06

▶ 답사 후기

강원도 홍천에 가보신 적 있으시지요? 저도 물론 과거에 다녀온 적이 있습니다. 관광을 위해서~ㅎㅎ

근데 이번에 홍천지역 부동산 투자 등 상담 의뢰가 들어와서 매물 및 시세 등을 확인하기 위해 다녀왔는데요, 평소에 서울/경기권에만 관심을 갖고 있다가 주요도시를 벗어나서 조금은 생소한 지역을 공부하고 확인하였습니다.

이번 기회를 통해 홍천이라는 도시, 그리고 크게는 강원도라는 곳을 다시 한 번 살펴보고 시야를 넓히게 된 시간이였는데요, 홍천이라는 곳에서도 충분히 부동산 호재를 통한 시세차익이나 경매나 급매 물건 매입을 통한 임대수익을 얻을 수 있는 좋은 지역이라는 것을 확인하였습니다. 하루라는 짧은 시간에 모든 것을 확인하기에는 부족한 시간이였던 점이 아쉬웠지만 그래도 앞으로 관심을 갖고 지켜보도록 하겠습니다.^^

▶ 답사 장소 : 성남 산성역 포레스티아 아파트

▶ 답사 일자 : 2020.01.03

▶ 답사 후기

성남 산성역에 위치한 신흥주공 재건축 아파트로 현장 답사시 아파트와 상가건물이 모두 올라간 상태이면 아파트는 도색 중이였습니다~

아파트 상가는 60개 호실이며 지하 1층~ 지상 5층으로 구성되어 있으며 세대수가 무려 4,089세대 대단지 아파트에 비해 상가 수가 많은 편은 아닌 것 같네요~ㅎㅎ

정문과 후문으로 구분은 되어 있지만 옆으로 나란히 되어 있어서 큰 의미는 없는 것 같고, 이 아파트가 분양가 대비 4억 내외의 프리미엄이 붙었다고 하네요.

위치적으로 가장 큰 장점은 지하철 바로 앞에 위치한 아파트로 지하철 교통수단고, 또한 강남, 송파, 잠실, 위례신도시로 접근성이 뛰어나다는 점이 아닐까 생각합니다.

▶ 답사 장소 : 하남 미사 황산사거리 상권

▶ 답사 일자 : 2019.12.23

▶ 답사 후기

하남 미사신도시를 가기 위해서 대부분의 차량들이 통과하는 이곳!

바로 황산사거리 입니다. 이 황산사거리를 중심으로 형성되어 가고 있는 상권을 살펴보기 위해 현장에 나가보았습니다. 상일IC를 지나 황산사거리에 이르자 가장 눈에 띄는 것은 높게 솟은 건물들.

오피스텔, 지식산업센터, 교회들과 상가의 입간판들이 눈에 들어옵니다.

이제 막 준공이 떨어져서 공실 상가도 보이지만, 이 상권을 어떻게 바라볼지 고민하고 발로 걸어다닐 생각을 하니 기대가 되기도 합니다. 앞으로의 변화가 더욱 기대되는 황산사거리~!!! 영상을 통해 함께 보시지요~~^^

▶ 답사 장소 : 구리e편한세상수택센트럴파크아파트 (경기 구리시 수택동 437)

▶ 답사 일자 : 2019.12.24

▶ 답사 후기

구리수택 이편한세상은 총 733세대로 59㎡ A.B타입[283세대], 74㎡ [136세대], 84㎡ A.B타입[312세대] 구성되어 있습니다.

입주 예정일은 2020년 2월로 사전점검일이 2019년 12.14~15(2일간) 진행이 되었네요~

주변 시세 대비 가성비 좋은 가격과 전매제한 등 부동산 규제도 심하게 받지 않는 점들이 장점으로 부각될 수 있을 것 같습니다. 하지만 투자를 고려하고 계시다면 향후 미래 가치 등에 대해서는 꼼꼼히 살펴 보시면서 투자 계획을 세워야 할 것 같습니다~

현장 답사 영상을 통해 살펴 보시지요~~^^