부동산 공감

강릉 유천지구 유승 한내들 더 퍼스트 아파트

□ 세대수 : 788세대 (분양 788세대)

□ 입주시기 : 2021. 7. 1

□ 시공사 : (주)유승종합건설

□시행사 : (주)유승종합건설

□ 동수 : 5개

□ 층수 : 가장 높은 동 (39층) / 가장 낮은 동 (36층)

□ 주차 : 세대당 1.6대 (총 1,247대) / 지상, 지하 주차장 있음

□ 난방 : 개별난방 (도시가스)

□ 용적률/건폐율 : 189% / 9%

□ 주소 : 강릉시 유천동 781

□ 현장 방문 이야기

강릉지역에서 가장 발전하고 있는 곳을 꼽으라면 당연히 이곳 유천지구를 선택하겠습니다. 그만큼 강릉의 부동산 발전에 선두적인 역할을 하고 있는 곳이라고 생각합니다. 평창동계올림픽 개최를 통해 발전된 곳이라고 할 수 있는 이곳은 올림픽 때 사용하기 위해 건설된 선수촌 아파트와 관계자들 숙소를 통해 민간아파트 분양까지 이어진 곳이라고 할 수 있습니다. 강릉의 아파트 단지가 여럿 있지만 가장 많은 발전을 하고 있는 곳이기에 강릉에 관심을 갖고 계신 분들이라면 반드시 최우선적으로 살펴보셔야 하는 곳입니다. 제가 이번에 가서 살펴본 곳은 유승 한내들 아파트 단지 건설 현장인데 공사는 70% 이상 진행을 하고 있는 상태였습니다. 주변 상권이 형성된 상태에서 유천지구 마지막으로 건설되는 아파트 단지라서 외지에서의 투자가 많이 이루어진 곳이라 보시면 되겠습니다. 아파트 입주율도 높은 편이어서 당장의 투자 수익이 아닌 긴 안목으로, 그리고 강릉에 대한 애정을 바탕으로 바라보신다면 좋은 부동산이라고 생각합니다.

유천지구를 살펴보면서 강릉 앞바다도 보고 왔는데 내가 살고 있는 곳에서 동해바다까지 20분이면 갈 수 있다는 낭만이 있는 곳인 것 같습니다. 이곳에 살게 되면 바다 풍경에 별 감흥이 없겠지만 내륙에 사는 사람들에게 바다는 낭만이니까요~^^ 입주하는 시기에 다시 한번 소식 전해드리겠습니다~~

곧 입주를 앞두고 있는 별내역아이파크 현장에 다녀왔습니다~ 아직 내부 공사 중이라서 안에는 들어갈 수 없었는데 2월 중순 경에 사전점검을 할 예정이라고 하니 조금만 더 기다리면 될거 같네요~^^

시세 자체는 최초 분양가 대비 3억+ 정도 이야기가 되고 있습니다. 지하철역과 이마트 등 사업시설들이 잘 갖추어져 있어서 살기에는 부족함이 없을 듯 하네요~ 별내지구 개발 후 마지막 불꽃을 함께 지켜보도록 하시지요~

힐스테이트북위례 아파트 공사현장

□ 세대 수 : 1,078세대 (분양 1,078세대)
□ 입주시기 : 2021. 5. 1
□ 시공사 : 현대엔지니어링(주)
□ 시행사 : 코리아신탁(주)
□ 유형 : 아파트
□ 동수 : 14개
□ 층수 : 가장 높은 동 (25층) / 가장 낮은 동 (10층)
□ 주차 : 세대당 1.7대 (총 1,778대) / 지하 주차장만 있음
□ 난방 : 지역난방 (열병합)
□ 편의시설 : 어린이집,헬스장,실내골프장,카페
□ 용적률/건폐율 : 229% / 17%
□ 대표 홈페이지 : https://www.hillstate-hec.co.kr/Salesinfo/s_main_info.aspx?apt_num=74&code_type=17&code_val=0&code_subVal=&hPAGE=1
□ 주소 : 하남시 학암동 103
□ 현장 답사 이야기

안녕하세요. 이번에 다녀온 현장은 힐스테이트 북위례 아파트 현장입니다. 위례 신도시 개발이 시작 된 이후 그 마지막 종착점을 향해 달려가고 있는 공사현장이고 볼 수 있는 곳입니다. 북위례 지역에는 여러 브랜드의 아파트가 공사를 하고 있는 상황인데요, 그 중에서 힐스테이트 아파트를 다녀왔습니다. 아파트 단지가 바로 옆에 붙어 있어서 특정 하나의 단지만을 다녀왔다고 할 수 없지만요. 북위례지역은 행정구역 상으로 도로를 기점으로 송파구와 하남시로 분류가 됩니다. 힐스테이트북위례는 하남시에 들어갑니다.

현장에 도착하니 아파트는 골조는 다 완성이 되어있었습니다. 내부 공사를 마무리하는 단계로 보여졌는데 계속해서 레미콘 차량들과 내부자재를 실은 화물차량들이 드나들고 있었습니다. 마침 현장에 갔던 때 날씨가 눈발이 날리고 상당히 추운 날씨였는데 현장에서는 인부들의 말소리와 차량과 중장비들의 소리로 매우 시끌벅적하였습니다. 한가지 현장에서 재미있던 부분이 있었는데 하남북위례 파출소 건물이 아파트 단지 정문에 위치해 있는 것이였습니다. 이곳에 입주하시는 분들은 아마 안전과 치안은 매우 좋을 것으로 생각이 들었습니다~^^

2020년 05월부터 입주가 시작이니 아마 2~3월 후면 모든 공사가 마무리되고 사전점검 후에 입주를 시작할 것으로 예상이 됩니다. 입주하시는 분들 모두 축하드리고 공사 현장에 가셔서 입주하는 아파트를 보면서 입주 날짜를 기다려 보는 것도 설레일 것 같습니다~ 다음에도 새로운 현장으로 만나뵙겠습니다~~

□ 세대 수 : 790세대 (분양 790세대)
□ 입주시기 : 2021. 3. 1
□ 시공사 : (주)대우건설
□ 시행사 : 현대건설(주)
□ 동수 : 9개
□ 층수 : 가장 높은 동 (29층) 가장 낮은 동 (2층)
□ 주차 : 세대당 1.6대 (총 1,225대) 지하 주차장만 있음
□ 난방 : 지역난방 (열병합)
□ 용적률/건폐율 : 220% / 14%
□ 현장 답사 이야기
내년 3월 입주 시작으로 거의 막바지 공사를 하고 있는 하남 감일지구 C3블럭

​감일지구 전체가 분양가 대비 현재 시세가 많이 올라가서 미사보다도 매매 수익률은 더 높게 보시는 분도 있는 지역이지요. 미사신도시의 경우 지하철 개통에 따른 분담금으로 실제 아파트 분양가에 더 많은 투자금이 지출된 점 때문인데, 개인적인 생각으로는 더 투자를 하더라도 지하철이라는 교통이 들어오는 것이 훨씬 좋겠지요.

하남 감일지구도 21년을 기점으로 약 70%의 입주률을 보일 것으로 예상되고 서울 시내권인 송파구와 강남구까지 거리도 양호하여 많은 시세적인 상승이 있을 것으로 예상되는 지역입니다.

송파구의 마천지구 재건축지역, 북위례지역 맞물려 있는 지역인만큼 앞으로의 발전에 관심을 가지고 지켜봐야겠습니다~^^

남양주 두산알프하임

□ 준공 : 2021.01

□ 면적 : 80.24㎡ ~ 178.77㎡

□ 규모: 2894 세대 / 총 49개동 / 총 28층

□ 현장 이야기

남양주 두산알프하임 아파트가 드디어 입주를 앞두고 사전 점검 행사를 실시하였습니다. 세대수가 많은 만큼 많은 입주 예정자들이 몰려서 주변 교통이 복잡했고, 아파트 부지도 오르막길에 입구가 좁아서 혼잡스러운 모습을 보였습니다. 하지만 오랫동안 기다린 입주민들의 얼굴에는 기대에 찬 기쁜 모습과 들뜬 분위기를 느낄 수 있었습니다. 코로나로 인해 출입 절차에서부터 엄격하게 명부작성 및 인원 발열체크 등이 이루어 졌습니다. 추운 날씨에 야외에서 많은 인원을 통제하느라 관계자분들도 고생이 많으셨습니다~~

항상 먼 발치에서 공사 중인 아파트만 보다가 실제로 아파트 단지에 들어서니 너무나 좋았습니다. 무엇보다 먼저 눈에 들어온 것은 아파트 상가였습니다. 아파트 상가 디자인이 유럽풍으로 설계를 해서인지 아파트 상가에서 좀처럼 보기 힘든 뾰족 지붕에 색상도 다양하였습니다. 상가는 공사가 아직 마무리가 안되어 개방은 안되었지만 상가 A,B동이 정문에 위치하고 있고 상가수도 많아서 여러 편의시설을 제공하기에는 충분해 보였습니다.

입주 예정 단지를 살펴보고 가장 고층에 올라가서 전망을 보았습니다. 최고층 28층에 올라 남양주 평내동, 호평동을 바라보니 그야말로 최고였습니다. 바람이 불고 개인적으로 고소공포증이 있어서 다리가 후들거렸지만, 멋진 전망을 바라보고 있으니 충분히 참을만 하였습니다~~~

공사 일정이 다소 지연되어 입주 시작은 2021년 01월 중순부터라고 하니 입주 예정자분들은 일정 잘 확인하셔서 좋은집에서 새롭게 출발하시기 바랍니다~^^

남양주두산위브트레지움 아파트

□ 준공 : 2020.09

□ 면적 : 82.01㎡ ~ 114.7㎡

□ 세대수 : 1,620세대 / 13개동

□ 입지 및 상권이야기

남양주 화도읍에 위치한 아파트로 경기도권에서 3억대에(2020년 기준) 매물을 구할 수 있는 부동산입니다. 기존의 중소 규모의 아파트 상권이 형성되어 있는 곳에 새로 건설되어 올라간 것이라 교통이나 생활의 편의성은 너무 떨어지지는 않습니다. 하지만 위치적으로 아쉬운 부분이 있다면 오르막길에 위치해 있다보니 차량이 없이는 걸어서 다니는 부분에 불편한 점이 있고, 주변의 초중고가 다 위치해 있지만 거리가 꽤 떨어져 있어 학생이 도보로 가기에는 위험성과 불편함이 분명히 존재하고 있습니다. 초중고 학생이 있는 가정이라는 차라리 학교가 가까운 기존의 아파트에 입주하는게 더 좋다는 생각도 들었습니다. 또한 교통편이 대중교통이 다니기는 하지만 지하철를 이용하는데 매우 제한적이여서 차량이 필수적으로 필요한 아파트 단지라고 보셔야 합니다.

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마석 두산위브트레지움 아파트 단지를 답사하면서 좋은 점 중에 하나는 조망권이라든가 고층에서 보이는 풍경이 매우 아름다울 것 같다는 것이였습니다. 주변에 천마산을 비롯하여 높은 지대에 주변의 자연환경이 좋아서 공기 좋고 한적하면서 일상 생활이 너무 불편하지 않은 곳을 찾는 분들께는 적극 추천드리고 싶은 아파트 입니다.

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감사합니다.

서울시 송파구 거여동 234번지

거여마천뉴타운지구는 사업지 면적 1,043,000㎡에 약 13000가구, 인구 5만 명 수용할 계획으로

e편한세상 송파파크 센트럴파크는 2020년 6월에 입주를 시작으로 마천 뉴타운에서 가장 먼저 입주한 아파트입니다.

1,119세대의 대단지 아파트로 지하 4층부터~지상 33층까지 총 12개동 규모로 조성되었습니다.
정남향 배치는 없고, 남향 위주 배치로 전 세대 조망권을 확보해 막힘없는 뷰를 확보했으며
평형은 전용 59㎡ A/B/C/D, 84㎡ A/B/C/D/E/F/G/H/I, 113㎡ A/B, 140㎡ A/B, 151㎡으로 나누어집니다.

브랜드 아파트 답게 단지 내 조경도 이쁘게 되어 있고 차량 통행을 차단할 수 있어 아이들도 위험성 없이 뛰어 놀 수 있도록 되어 있습니다.

북위례와 바로 마주하고 있는 위치로 송파구와 위례신도시 생활권을 누릴 수 있으며, 남한산성과 천마산 등 녹지환경도 우수하여 생활하기 아주 쾌적한 단지입니다.

교통으로 지하철 5호선 마천역까지 아파트 단지에서 걸어서 10분정도 걸립니다. 마천역과 거여역 사이에 있어서 지하철 이용에 편리함이 장점으로 부각되는 아파트 입니다.
아파트를 중심으로 송파대로 ,외곽순환도로, 송파lc 등 교통이 편리하여 수도권 전지역으로 이동 가능합니다.

교육 환경은 마천초, 거원중학교, 보인중고고 학군으로 보시면 되겠습니다.

마천동 대단지의 시작을 알리는 대림 e편한세상 송파파크 센트럴 아파트

마천동의 변화를 눈여겨 보시기 바랍니다~

현장답사일 : 2020.08.25

강원 춘천시 삼천동 44-10 춘천파크자이 아파트

세대수 965세대의 규모로 들어서게 될 춘천파크자이

입주 예정일 2020.09월 전 공사가 마무리되고 주민들을 맞이할 준비를 마친 현장에 다녀왔습니다.

춘천의 강남으로 자리잡게 될 이곳의 시작을 함께 지켜보도록 하시지요.

[브이로그] 비가 너무 내리는 날....

입주한지 한달이 안된 아파트 지하주차장에 빗물이 고인다면?

비가 오면 당연히 빗물이 고이기 마련이지요.

하지만 입주한지 한달밖에 안된 아파트 지하주차장에 빗물이 고인다는 것은 좀 다른 이야기가 되어야 할 것 같습니다.

일반적인 상식에서 빗물이 고이는 것은 충분이 이해를 할 수 있지요.

하지만 고이는 정도가 좀 많다면 하자 처리를 하는 것이 당연합니다.

물론 사람이 짓는 건축물이기 때문에 하자가 생길 수 있고, 하자 보수기간이 따로 설정되어 있는 이유이지요.

가장 마음 쓰린 분들은 입주자 분들이실테고요.

건설사 측에서 사소하지만 이런 주차장 빗물 고임까지 하자로 인정할지가 의문이지만 제3자의 입장에서 바라보아도 보수가 되면 좋겠다고 생각이 들 정도이니 제 생각에는 하자로 여겨지네요. 이곳에 입주하시는 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다~^^